Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 6
Größe 175 m²
91301 Forchheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 bietet mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnflächen verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m², eine Obergeschosswohnung mit ca. 60 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m². Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie eröffnet verschiedene Perspektiven für zukünftige Eigentümer.Das Gebäude befindet sich in einer guten stadtnahen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Vermietbarkeit und eine hohe Wohnattraktivität.Das Haus steht auf einem ca. 100 m² großen Grundstück und präsentiert sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:1997: Erneuerung der Gasheizung einschließlich der Heizkörper1997: Durchführung von Geschossdeckendämmungen1999: Erneuerung der Elektroinstallation1999: Erneuerung des Daches2002: Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit IsolierverglasungDurch die bereits erfolgten Investitionen in wesentliche Gebäudekomponenten wurden wichtige Grundlagen für den Erhalt der Immobilie geschaffen. Gleichzeitig bietet der bestehende Renovierungsbedarf neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnkomfort weiter zu steigern.Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver stadtnaher Lage, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit darstellt.