Kaufpreis 239.900 €

Zimmer 4

Größe 111 m²

93426 Roding

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (EG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Roding verbindet großzügiges Wohnen mit zeitloser Eleganz. Auf einer Wohnfläche von rund 111,10 m² erwartet Sie unweit des Stadtzentrums ein intelligent durchdachter Grundriss, der perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren mit Platzbedarf oder anspruchsvollen Eigennutzern zugeschnitten ist. Die Lage im Hochparterre erweist sich dabei als besonders vorteilhaft und komfortabel, da das Gebäude über keinen Aufzug verfügt. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender, ca. 6,15 m² großer Windfang. Dieser bietet nicht nur reichlich Platz für Ihre Garderobe, sondern verfügt auch über einen praktischen Abstellraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.Vom Windfang aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet mit ca. 21,59 m² den Mittelpunkt des familiären Lebens. Große Fensterfronten fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine ausgesprochen freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist hier der behagliche Kamin, der vor allem in den Wintermonaten für gemütliche Stunden sorgt und dem Raum einen ganz besonderen Charakter verleiht. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie den ca. 7,50 m² großen, überdachten Balkon, der als erweiterter Wohnraum im Freien zum Entspannen einlädt. An das Wohnzimmer grenzt der offen gestaltete Essbereich mit ca. 13,20 m² an. Er bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und sorgt durch sein modernes Open-Living-Konzept für ein fließendes Raumerlebnis. Die direkt anschließende, ca. 8,59 m² große Einbauküche ist funktionsoptimiert geschnitten. Ein echtes Plus für Käufer: Die Einbauküche sowie das gesamte vorhandene Mobiliar verbleiben in der Wohnung und sind bereits vollumfänglich im Kaufpreis enthalten.Ein privates Rückzugsgebiet auf höchstem Niveau verspricht das geräumige, ca. 18,46 m² große Schlafzimmer, das hervorragende Stellmöglichkeiten für ein großes Doppelbett sowie eine weitläufige Schrankwand bietet. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 14,51 m² und ca. 9,90 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Beide Räume verfügen über eine angenehme Größe und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Das ca. 5,59 m² große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das sanitäre Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit ca. 1,71 m². Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde ein eleganter Eiche-Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und edle Ausstrahlung verleiht. Die Küche, die Sanitärbereiche sowie das separate WC präsentieren sich hingegen mit pflegeleichten Fliesen. Für eine zuverlässige und angenehme Wärme sorgt die effiziente Fernwärmeversorgung, die bereits seit dem Jahr 2007 besteht. Die zweifach verglasten Holzfenster entsprechen zwar nicht mehr ganz dem heutigen energetischen Standard und bieten Potenzial für einen zeitgemäßen Austausch, tragen jedoch aktuell verlässlich zum Wohnkomfort bei.

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