Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 14
Größe 265 m²
39218 Schönebeck (Elbe)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Baujahr: 1939
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Wer Wert auf einen gepflegten Gebäudebestand, stabile Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungsperspektiven legt, findet in dieser Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit.Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schönebeck (Elbe). Die Liegenschaft umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und überzeugt durch eine ausgewogene Mieterstruktur, kontinuierliche Investitionen in den Gebäudebestand und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Die Maßnahmen erfolgten dabei nicht punktuell, sondern mit dem Ziel, den Werterhalt nachhaltig zu sichern und die Vermietbarkeit langfristig zu gewährleisten.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von rund 131 m². Sie wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und verfügt unter anderem über eine ca. 72 m² große Dachterrasse mit Terrassenüberdachung und elektrischem Sonnenschutz, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsflächen, moderne Sanitärbereiche, elektrische Rollläden sowie ein BUS-System für die Gebäudeautomation.Die beiden Maisonettewohnungen im Dachgeschoss ergänzen das Wohnangebot sinnvoll und bieten funktionale Grundrisse mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² beziehungsweise ca. 81 m². Eine der Wohnungen wurde bereits modernisiert, während sich die zweite aufgrund eines langjährigen Mietverhältnisses überwiegend im ursprünglichen Ausstattungsstandard befindet. Gerade hierin liegt für einen zukünftigen Eigentümer zusätzliches Entwicklungspotenzial.Auch die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Neben der Erneuerung der Sanitäranlagen wurden unter anderem die Elektroinstallation einschließlich Datenverkabelung, die Beleuchtung, Bodenbeläge sowie Innentüren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Ergänzt wird das Objekt durch einen vollständig unterkellerten Anbau mit beheizbaren Lager- und Nutzflächen auf zwei Ebenen. Bereits vorhandene Strom- und Heizungsanschlüsse schaffen - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Umnutzung oder Erweiterung der Wohn- beziehungsweise Nutzfläche. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Kapitalanlage mit laufenden Erträgen, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial.Nichts Passendes dabei?
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