Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 2

Größe 72 m²

76473 Iffezheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Baujahr: 1898

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Nicht jede Immobilie offenbart ihre Qualitäten auf den ersten Blick. Diese Eigentumswohnung ist ein hervorragendes Beispiel dafür: Während das äußere Erscheinungsbild des Hauses künftig von Modernisierungsmaßnahmen profitieren kann, präsentiert sich die Wohnung selbst in einem äußerst gepflegten, modernisierten und sofort bezugsfertigen Zustand.Die im ersten Obergeschoss eines Vierparteienhauses gelegene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Hohe Decken von rund 2,80 Metern verleihen den Räumen eine angenehme Großzügigkeit und sorgen gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.Gerade Menschen, die den Blick auf das Wesentliche richten und das Potenzial einer Immobilie erkennen, werden diese Wohnung zu schätzen wissen. Denn hier zählt vor allem die Qualität des Wohnens - nicht allein der erste Eindruck des Gebäudes.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sämtliche Wohnräume erhielten einen hochwertigen Vinyllaminatboden, wodurch ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente entstanden ist. Die Kunststofffenster befinden sich in einem guten Zustand; die Fenster in Küche und Wohnzimmer verfügen bereits über eine moderne Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum kleinen Balkon - ein angenehmer Ort für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet.Die vorhandene Einbauküche ist mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Investitionen.Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt - ein Komfortmerkmal, das in einer 2-Zimmer-Wohnung keineswegs selbstverständlich ist.Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehören zwar nicht zur Wohnung, jedoch stehen im unmittelbaren Umfeld zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten kostenfrei zur Verfügung.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte, großzügige Wohnung mit guter Vermietbarkeit suchen und den Fokus auf Wohnqualität statt auf reine Fassadenoptik legen.

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