Kaufpreis 220.000 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

97450 Arnstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Arnstein. Die lichtdurchfluteten Räume sowie die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein komfortables Wohnambiente und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 1996 erbaut. Der Erstbezug erfolgte erst im Januar 1998. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche (ohne Elektrogeräte), zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, einen Flur sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen sowie Vinylboden verlegt. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Zu der Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Es zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Eigentümern sowie langjährigen Mietern aus, was zu einer ruhigen und harmonischen Hausgemeinschaft beiträgt. Ein Hausmeisterservice übernimmt die klassischen Aufgaben wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst und sorgt so für eine gepflegte Wohnanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2024 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.820,00 Euro. Hinzu kommen 600,00 Euro jährlich für den Kfz-Stellplatz, sodass sich eine Gesamtjahresmieteinnahmevon 9.420,00 Euro ergibt. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich aktuell auf ca. 6.900,00 Euro. Im Badezimmer wurde 2016 der Boden erneuert. Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die barrierefreie Ausstattung, den direkten Gartenzugang sowie die solide Vermietung und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer dar. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

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