Kaufpreis 1.399.000 €
Zimmer 6
Größe 200 m²
91056 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Baujahr: 2011
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Platzverhältnisse auf einem ca. 770 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2011 errichtete Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand - ohne Renovierungsbedarf und direkt bezugsfertig.Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der im Jahr 2018 angebaut wurde und den Wohnbereich um einen hellen, ganzjährig nutzbaren Rückzugsort erweitert.Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein hochwertiger Holzofen mit edler Marmorverkleidung, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Im Erd- und Dachgeschoss stehen insgesamt zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine zeitgemäße und nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine neu installierte Solaranlage aus dem Jahr 2026.Im Obergeschoss befindet sich zudem im Flurbereich eine praktische Küchenzeile. Diese bietet zusätzlichen Komfort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, größere Familien oder die flexible Gestaltung des Wohnbereichs.Im Dachgeschoss wurde zudem bereits ein Bereich für den Einbau einer Sauna vorbereitet. Die entsprechenden Voraussetzungen sind vorhanden, sodass sich zukünftige Eigentümer ihren persönlichen Wellnessbereich ganz nach eigenen Vorstellungen verwirklichen können.Der Spitzboden ist gedämmt und bietet ebenfalls ausreichend Fläche.Die im Kellergeschoss gelegene Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und eignet sich ideal zur Vermietung, als Wohnraum für Angehörige oder als Homeoffice-Bereich. Ein separater Aufgang, der 2015 geschaffen wurde, ermöglicht einen unabhängigen Zugang und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über eine überdachte Außentreppe, die zusätzlichen Komfort bietet und einen witterungsgeschützten Zugang gewährleistet. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €, wodurch sie bereits eine attraktive und sofortige Einnahmequelle bietet.Auch das Außenbereichskonzept überzeugt auf ganzer Linie: Der große, gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Neben einer Gartenhütte mit integrierter Küchenzeile für entspanntes Kochen und gesellige Stunden im Freien befindet sich auf dem Grundstück auch ein Gewächshaus, das Hobbygärtnern ideale Voraussetzungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Zierpflanzen bietet. Das im Jahr 2018 errichtete Carport schützt Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Für einen repräsentativen und komfortablen Zugang zum Grundstück sorgt das hochwertige elektrische Edelstahltor aus dem Jahr 2025.Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:. Baujahr 2011. Ca. 200 m² Wohnfläche. Ca. 770 m² Grundstücksfläche. Einliegerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Separater überdachter Zugang zur Einliegerwohnung (seit 2015). Aktuell vermietete Einliegerwohnung mit 700 € Kaltmiete. Luft-Wasser-Wärmepumpe. Neue Solaranlage (2026). Fußbodenheizung. Hochwertige Einbauküche inklusive. Zusätzliche Küchenzeile im Obergeschoss. Vorbereiteter Saunabereich im Dachgeschoss. Wintergarten (2018). Hochwertiger Holzofen mit Marmorverkleidung im Wohnzimmer. Carport (2018). Elektrisches Edelstahltor (2025). Lichtdurchflutete Räume. Sehr gepflegter Zustand. Sofort bezugsfertigÄhnliche Angebote
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