Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 4
Größe 140 m²
47228 Duisburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Frei ab: 1. Januar 2027
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Einziehen, wohlfühlen und langfristig flexibel bleiben - genau das bietet Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenhaus.Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, mit welcher Sorgfalt diese Immobilie geplant und gebaut wurde. Das Haus stammt aus dem Hause KÜPPERSBAU, einem renommierten Bauträger, der seit Jahrzehnten für hochwertige Bauqualität, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Energieeffizienz steht. Die massive Bauweise sowie die für die Bauzeit überdurchschnittlich gute Wärmedämmung sorgen bis heute für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.Die heutigen Eigentümer haben bereits bei der Planung großen Wert auf eine zukunftsorientierte Nutzung gelegt. So wurde das Treppenhaus bewusst so gestaltet, dass die oberen Etagen unabhängig vom Erdgeschoss erreichbar sind. Dadurch eröffnet sich - je nach individuellen Bedürfnissen und den baurechtlichen Voraussetzungen - die Möglichkeit, das Haus teilweise getrennt zu nutzen oder einen Bereich zu vermieten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zusätzliche Mieteinnahmen - diese Immobilie bietet eine Flexibilität, die nur selten am Markt zu finden ist.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Familienbad. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das nicht nur zusätzlichen Wohnraum für Homeoffice, Gäste oder Hobby bietet, sondern zudem über ein eigenes voll ausgestattetes Badezimmer verfügt. Dadurch entsteht ein nahezu autarker Wohnbereich, der die flexible Nutzung des Hauses zusätzlich unterstreicht.Auch bei der Bauausführung wurde auf höchsten Wohnkomfort geachtet. Sowohl der Keller als auch die Innentüren wurden mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe ausgeführt. Dies vermittelt ein besonders großzügiges Wohngefühl und hebt das Haus deutlich von vielen vergleichbaren Immobilien ab. Der vollunterkellerte Bereich bietet dadurch nicht nur außergewöhnlich viel Stauraum, sondern lässt sich ebenfalls hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich nutzen.Ein ganz besonderer Vorteil dieser Immobilie: Während viele vergleichbare Häuser zunächst umfangreich modernisiert oder renoviert werden müssen, präsentiert sich dieses Haus in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Größere Renovierungsmaßnahmen sind derzeit praktisch nicht erforderlich - Sie können nach dem Kauf nahezu unmittelbar einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen. Gerade in der heutigen Marktsituation ist dies ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Bezugsfertige Häuser dieser Qualität, mit dieser Bauausführung und diesem Pflegezustand sind nur äußerst selten auf dem Markt erhältlich.Ähnliche Angebote
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