Kaufpreis 579.000 €

Zimmer 13

Größe 294 m²

33649 Bielefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und erheblichen steuerlichen Vorteilen. Auf rund 295 m² vermietbarer Fläche erwirtschaftet die Immobilie derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.355 €, was einer IST-Rendite von 5,58 % sowie einem IST-Faktor von 17,90 entspricht. Bei nächster Mietanpassung ergibt sich eine SOLL-Rendite von ca. 6,43 % beziehungsweise ein SOLL-Faktor von lediglich 15,56.Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das vorhandene Restnutzungsgutachten, das eine steuerliche Abschreibung von bis zu 5,56 % jährlich ermöglicht. Gerade für Investoren mit hoher Steuerlast kann dieser Vorteil zu einer deutlichen Verbesserung der Nachsteuerrendite führen und hebt das Objekt von klassischen Mehrfamilienhäusern am Markt ab. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.Auch hinsichtlich des Investitionsrisikos überzeugt die Immobilie. Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden bereits umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das modernisierte Treppenhaus, funktionale Grundrisse sowie helle Wohnräume sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die Etagenheizungen wurden zwischen 2015 und 2019 erneuert. Zusätzlich liegt bereits ein Angebot zur energetischen Einblasdämmung vor, wodurch weiteres Optimierungspotenzial besteht.Eine Garage, der Vollkeller sowie die gefragte Wohnlage in Bielefeld-Quelle runden dieses Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und außergewöhnlichen steuerlichen Rahmenbedingungen.

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