Kaufpreis 171.500 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

85375 Neufahrn b. Freising

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich im bequem zugänglichen Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und stellt eine gleichermaßen solide wie hochinteressante Gelegenheit für Kapitalanleger und weitsichtige Investoren dar. Die Immobilie besticht vor allem durch ihren hervorragend durchdachten und funktionalen Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal ausnutzt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen praktischen Eingangsbereich, der die einzelnen Räume sinnvoll miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig dimensionierte Wohnzimmer, das viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen integrierten Essbereich bereithält. Das separate Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet als ruhiger Rückzugsort optimale Stellflächen für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer, welches mit einer klassischen Badewanne ausgestattet ist, komplettieren das Raumangebot. Alle Wohnräume überzeugen durch ihre funktionale Aufteilung und werden durch große Fensterelemente angenehm mit Tageslicht durchflutet, was der Wohnung bereits jetzt eine sehr einladende und freundliche Atmosphäre verleiht.Da die Immobilie aktuell in einem ungekündigten Verhältnis vermietet ist, profitieren Erwerber ab dem Eigentumsübergang unmittelbar von laufenden, kalkulierbaren Mieteinnahmen. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dieser Zustand bietet eine hervorragende Perspektive und stellt das eigentliche Potenzial dieser Immobilie dar. Es bietet sich hier die perfekte Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schrittweise zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Durch eine gezielte Renovierung der Oberflächen, den Austausch der Bodenbeläge sowie die zeitgemäße Anpassung von Küche und Bad an heutige Standards lässt sich moderner, attraktiver Wohnraum mit einem nachhaltigen Wertsteigerungspotenzial schaffen.Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch die praktischen Nebeneinrichtungen des Hauses. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das für wertvollen zusätzlichen Stauraum abseits der Wohnfläche sorgt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein separater Fahrradkeller zur Verfügung, was den Alltag der Bewohner spürbar erleichtert und den Wohnkomfort erhöht.Insgesamt handelt es sich hier um eine erstklassige Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial, bei der die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, komfortabler Erdgeschosslage, funktionalem Schnitt und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen ein zukunftssicheres Investitionsfeld eröffnet.

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