Warmmiete 1.750 €

Zimmer 5

Größe 130 m²

91080 Uttenreuth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.450 €

Baujahr: 2012

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die sonnige, nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnung befindet sich im Parterre und Untergeschoss (Hanglage) eines Hauses mit neun Parteien. Das Haus wurde in massiver Bauweise (Bj 2012)mit Energieeffizienz-Standard KFW 70, Dreifach-Verglasung und Rollläden erstellt. Die moderne, lichtdurchflutete Wohnung hat einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und Heizkörpern. Die Wohnung (93 qm Wohnfläche) ist im EG aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche (EBK aus 2021 vorhanden), Flur, Abstellkammer, Bad und schöner Terrasse sowie separatem Gartenanteil. Hinzu kommen die beiden von der Wohnung direkt zu begehenden Hobbyräume mit ca. 30 m2, ein Duschbad mit 7,53 m2, Waschmaschinen-und Trockneranschluß, sowie ein Abstellkellerraum im UG. Die Räume im UG sind zu Wohnzwecken ausgebaut mit großen Fenstern, Heizkörpern und entsprechender Isolierung, aber nicht in der DIN-Wohnflächenberechnung beinhaltet. Damit sind insgesamt 5 Zimmer + zusätzliches Duschbad mit insgesamt 130 qm vollwertig zu Wohnzwecken nutzbar. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer haben einen warmen Parkettboden. Das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung ist mit einer Badewanne, einer flachen Dusche mit Glastrennwand, einem Handtuchheizkörper, zwei Waschbecken, zwei Spiegelschränken und einem Hochschrank ausgestattet. Die Wände sind weiss, der Boden anthrazit gefliest. Alle Türen und Fenster sind ebenfalls weiss gehalten. SAT-Anschluss in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Keller. Netzwerkanschluss in Wohnzimmer, Büro und Keller. Holzpelletheizung und zentrale Warmwasserversorgung. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz. Eine Garage kann zusätzlich für 80,-- € angemietet werden . Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Lagebeschreibung: Die helle und geräumige Wohnung liegt östlich von Erlangen an der Ortsgrenze Uttenreuth-Spardorf. Große Vorteile dieser Wohnung sind die Nähe zu Erlangen, die sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch die sonstige Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. Die durch eine Carport-Reihe abgegrenzte Straße wurde in 2025 mit Flüsterasphalt versehen.

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