Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten nach Kernsanierung | KfW-70 | A+ | ca. 120.000 € Tilgungszuschuss

Kapitalanlage mit Zukunft - umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit attraktiven MietertragsperspektivenDieses im Jahr 1907 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2025/2026 mit außergewöhnlichem Aufwand umfassend kernsaniert und energetisch auf KfW-70-Standard gebracht. Entstanden ist ein nahezu neuwertiges Anlageobjekt, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Gebäudetechnik und hervorragende Vermietbarkeit miteinander verbindet.Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus mit vier Wohnungen, einem Nebengebäude mit weitere Räumen, sowie einem separaten Stadthäuschen, das bereits langfristig vermietet ist und stabile Einnahmen generiert. Während die zusätzliche Einheit bereits genutzt wird, stehen die vier Wohnungen im Haupthaus zur Erstvermietung nach der Sanierung bereit und bieten dem Erwerber die Möglichkeit, das Mietniveau selbst zu gestalten.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 339 m², einem ca. 530 m² großen Grundstück, moderner Heiztechnik mittels Luft-Wasser-Wärmepumpen, einer Energieeffizienzklasse A+ sowie einem bereits gesicherten KfW-Tilgungszuschuss von rund 120.000 €, der auf den Käufer übergeht, richtet sich dieses Objekt gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Investitionen mit langfristigem Entwicklungspotenzial legen.Die Highlights auf einen Blick:Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen im HaupthausZusätzlich separates Stadthäuschen mit langfristig vermieteter EinheitGesamtwohnfläche ca. 339 m²Grundstück ca. 530 m²Nutzfläche (Garage) ca. 37 m²Baujahr 1907Fertigstellung der Kernsanierung 2026Vier Wohnungen zur ErstvermietungLangfristig vermietete zusätzliche Einheit bis mindestens 2031Aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheit: 15.600 € zzgl. MwSt.Vermieteter Nebenraum: 960 €/Jahr zzgl. MwSt.Zwei Stellplätze am HaupthausZwei Stellplätze am StadthäuschenGarage vorhandenVermietungspotenzial:Die vier Wohnungen im Haupthaus stehen leer und können unmittelbar vermietet werden.Bei einer kalkulierten Neuvermietung von 14,50 €/m² Nettokaltmiete ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial bereits ab dem ersten Vermietungszyklus.Zusammen mit den bereits bestehenden Mieteinnahmen der langfristig vermieteten Einheit sowie des vermieteten Nebenraums bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für den Aufbau eines nachhaltigen Cashflows.Umfangreiche Kernsanierung:Bei der Sanierung wurde das Gebäude technisch und energetisch nahezu vollständig erneuert. Dabei lag der Fokus auf einer langlebigen, energieeffizienten und wartungsarmen Ausführung.Unter anderem wurden erneuert:Dach inklusive Aufdachdämmung und ZwischensparrendämmungFassadendämmung mit 16 cm WärmedämmverbundsystemLuft-Wasser-Wärmepumpensämtliche Heizungsanlagenkomplette Wasser- und Abwasserleitungenvollständige ElektroinstallationDreifachverglasungInnenputzEstrichInnentürenFensterbänkeAußenanlagenDachstuhl teilweise im Haupthaus sowie vollständig beim StadthäuschenDas Ergebnis ist ein Gebäude, das historischen Charme mit zeitgemäßer Technik verbindet.Nachhaltige Gebäudetechnik:Das Objekt erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz.Energieeffizienzklasse A+Endenergiebedarf 26,8 kWh/(m²·a)BedarfsausweisBeheizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-WärmepumpenKfW-70-Effizienzhaussanierung Besonderes Plus für Kapitalanleger:Im Rahmen der KfW-Effizienzhaussanierung wird im April des kommenden Jahres ein Tilgungszuschuss von rund 120.000 € ausgezahlt.Dieser Anspruch geht mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer über und stellt einen erheblichen wirtschaftlichen Mehrwert dar.Fazit:Ein Anlageobjekt dieser Qualität ist selten am Markt.Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, hervorragender Energieeffizienz, vier sofort vermietbaren Wohnungen, einer bereits langfristig vermieteten zusätzlichen Einheit sowie dem auf den Käufer übergehenden KfW-Tilgungszuschuss bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.Ob als Bestandserweiterung oder als langfristiges Investment - dieses Mehrfamilienhaus vereint modernes Wohnen, zukunftsorientierte Gebäudetechnik und ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial in einem Gesamtpaket.Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Bildern und Informationen an: immobilienagentur-edel.de