Kaufpreis 1.600.000 €
Zimmer 23
Größe 1048 m²
21107 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Frei ab: 22. Juli 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Bitte kontaktieren sie uns mit den üblichen Angaben über [email protected] Dieses solide Backstein-Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1936 hat ca. 1202 m2 Grundstücksfläche und befindet sich in HH-Wilhelmsburg. In dem Haus befinden sich z.Zt. 7 Wohnungen von denen aktuell 6 vermietet sind. 109 m2, 110 m2, 108 m2, 134 m2, 109 m2, 131 m2, und 116 m2 also insgesamt 817 m2 Wohnfläche mit 23-26 Zimmern, 7 Bädern und 5 Gäste-WC`S und eine Bürogemeinschaftsfläche mit z.Zt. 7 Büros auf 231 m2 Die Wohnungen bieten durch den klassischen Grundriss der 30er-Jahre eine gute Vermietbarkeit. Den Mietern steht ein großer gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Die Büroflächen sind z.Zt. mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist vermietet und bieten dadurch maximale Flexibilität bezüglich Neuvermietung, Umwandlung ( vorbehaltlich Genehmigung) oder Selbstnutzung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete für das Büro beträgt: 2000 Euro monatlich. Die 7 Wohnungen erzielen z.ZT. eine Jahreskaltmiete von 54.766 Euro + 24.000 Euro Kaltmiete Büro und 2040 Euro aktuelle Parkplatzvermietung = 80806 Euro Gesamtkaltmiete abzüglich 1.800 Euro Parkplatzmietzahlungen an HPA weil dort selbst angemietet. Also 79.006 Euro aktuelle Kaltmiete. Die z.Zt. leere Wohnung wurde mit 1000 Euro monatlicher Kaltmiete kalkuliert. Die Mieten liegen deutlich unter dem Hamburger Mietenspiegel !! Die Mieten wurden zuletzt zu 07/2025 angepasst. Eine nächste Anpassung um weitere 15 % ist zum 01.07.2028 möglich. Hier gibt es also ein Großes Potential. Das Haus ist in einem allgemein gutem Zustand. Es wurde in den letzen Jahren kontinuierlich aufgewertet. Fassadensanierung ( 2025 ) Die charakteristische Klinkerfassade wurde frisch fugensaniert. Die Hauselektrik wurde vor kurzem in weiten Teilen erneuert. Die Aussenanlagen wurde erneuert und bieten ein gepflegtes Erscheinungsbild. Hamburg Wilhelmsburg ist "im Kommen" Zwischen Elbe und Hafen gelegen, zeichnet sich der Stadtteil durch eine junge kreative Szene und massiven städtebauliche Investitionen aus. Die Hamburger Innenstadt ist gut zu erreichen. Dinge des täglichen Lebens wie Schule, Ärzte, Einkaufen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. MwSt. (brutto) bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort nach Beurkundung fällig. Rechtlicher Hinweis zur Provision: Bei dem hier angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt). Die gesetzlichen Vorschriften zur verpflichtenden Teilung der Maklerkosten bei Wohnungen und Einfamilienhäusern (§§ 656c, 656d BGB) finden auf diesen Vertragstyp keine Anwendung. Die Maklerprovision wird vereinbarungsgemäß und rechtssicher zu 100 % vom Käufer getragen und wird nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 29.06.2036 Wesentlicher Energieträger : Gas Gebäudebaujahr: 1936 Heizungsanlage Baujahr: 1990 Energieeffiezienzklasse: E Endenergieverbrauch 151,7 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 166,9 kWh/(m²·a)