Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder Home-Office-Suchende. Genießen Sie die ruhige Lage in Bochum-Dahlhausen mit Nähe zu Grünflächen und dem RuhrtalRadweg.
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung wurde ganz frisch und umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand suchen.
Der durchdachte Grundriss: Von der Diele gelangt man in das großzügige Wohn-Esszimmer sowie in die separate Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum. Schlaf- und Kinderzimmer bieten Platz für die Familie – oder ein komfortables Home-Office. Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC.
Technisch top: Elektrik und Bad sind kernsaniert (inkl. neuer Frisch- und Abwasserleitungen), alle Heizkörper erneuert, die Fenster bereits 2013 ausgetauscht. Geheizt wird effizient über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung, das Warmwasser kommt bedarfsgerecht über Durchlauferhitzer.
Auch das gepflegte Haus von 1975 überzeugt: Das Dach wird komplett neu eingedeckt und nach heutigen Standards gedämmt; Fassade, Treppenhaus und Waschkeller sind frisch renoviert – Sie kaufen mit hoher Sicherheit.
Vom überdachten Balkon blickt man in den ruhigen, grünen Garten. Garage mit davorliegendem Stellplatz und ein 5 m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
Eckdaten
3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m², 1. Obergeschoss
Aufteilung: Diele, Wohn-Esszimmer, separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, separates Gäste-WC
Überdachter Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Garten
Bezugsfertig – frisch und umfassend saniert
Modernisierung & Technik
Elektrik kernsaniert
Duschbad kernsaniert, inkl. neuer Frisch- und Abwasserleitungen
Alle Heizkörper erneuert
Fenster erneuert (2013)
Gas-Brennwert-Zentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Küche als separater Raum – ohne Einbauküche, frei für die eigene Gestaltung
Haus & Außenanlagen
Gepflegtes Haus, Baujahr 1975, durchgehend instand gehalten
Dach wird komplett neu eingedeckt und nach heutigen Standards gedämmt
Fassade, Treppenhaus und Waschkeller renoviert
Garage mit davorliegendem Stellplatz
5 m² großes Kellerabteil
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ruhig, grün und trotzdem bestens vernetzt – die Wohnung liegt in Bochum-Dahlhausen, einem entspannten Stadtteil im südlichen Ruhrtal. Direkt vor der Tür beginnen die Grünzüge und der RuhrtalRadweg entlang der Ruhr: ideal für die Feierabendrunde, Joggen oder Wochenend-Touren mit dem Rad.
Der Alltag ist fußläufig abgedeckt: Discounter (Aldi, Lidl, Netto), Apotheke und Hausarztpraxis befinden sich an der nahen Dr.-C.-Otto-Straße. Familien profitieren von Kitas, Grundschule und weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium – das Schulzentrum Südwest ist nur wenige Minuten entfernt.
Pendeln? Kein Problem: S-Bahnhof Dahlhausen (S3) und die Straßenbahnlinie 318 bringen Sie zügig nach Essen, in die Bochumer City und ins gesamte Ruhrgebiet. So lassen sich Home-Office und Büro flexibel kombinieren – Ruhe zum Arbeiten und kurze Wege, wenn es schnell gehen muss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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