Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

13349 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in markanter Ecklage. Das Haus verfügt über keinen Aufzug, die hohen Decken und der großzügige Zuschnitt sind typisch für Altbauten dieser Bauzeit. Auf rund 84 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung großzügige Raumproportionen, einen klaren Grundriss und typische Berliner Altbaudetails. Über 3 Meter hohe Decken und große Fenster schaffen ein offenes Wohngefühl.Alle 3 Zimmer sind separat vom großen und hellen Flur aus zugänglich. Durchgangszimmer gibt es nicht. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen: Neben Wohn- und Schlafzimmer kann das 3. Zimmer als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das größte Zimmer verfügt über Deckenstuck und einen direkten Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon, von dem man einen direkten Blick auf den Schillerpark hat.Bis auf das Badezimmer sind in sämtlichen Räumen originale Berliner Holzdielen erhalten. Diese wurden im Zuge der Modernisierung im Jahr 2012 abgeschliffen und aufgearbeitet. Auch die Fenster und Türen wurden zu dieser Zeit neu lackiert und die Wände neu gespachtelt. Die historischen Elemente verleihen der Wohnung ihren Altbaucharakter, ohne dass auf eine zeitgemäße Ausstattung verzichtet werden muss.Das Badezimmer wurde ebenfalls 2012 vollständig erneuert. Es verfügt über ein Fenster, eine große Duschwanne, eine Fußbodenheizung und einen Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche stammt aus demselben Jahr und ist mit einem Induktionskochfeld, einem Backofen und einer Spülmaschine ausgestattet. In der Küche gibt es bequem Platz für einen Tisch für 4 Personen und man gelangt direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon (ca. 4 m²) mit Blick in den begrünten Innenhof. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Sondernutzungsrecht. Im gepflegten Innenhof stehen außerdem ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2026) 369,64 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 105 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug am 31.12.2024 ca. 27.796,98 €.

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