Kaufpreis 1.295.000 €

Zimmer 11

Größe 445 m²

96120 Bischberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 2018

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die beeindrucken – und es gibt Immobilien, die begeistern. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Architektur, modernste Haustechnik und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit ca. 387 m² reiner Wohnfläche, aufgeteilt in eine ca. 260 m² große Hauptwohnung und eine vollständig getrennte Einliegerwohnung mit ca. 127 m², bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Zusätzlich stehen im Untergeschoss der Hauptwohnung ca. 60 m² als hochwertiger Büro- und Gästebereich zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Ein besonderer Vorteil ist die separat zugängliche Einliegerwohnung. Sie war zuletzt für ca. 1.100 € Kaltmiete monatlich vermietet und kann einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung Ihres Eigenheims leisten. Beide Wohneinheiten stehen derzeit leer und sind kurzfristig bezugs- oder vermietbar. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer außergewöhnlichen Materialauswahl. Sichtbeton, edle Holzelemente, massive Eichentüren und eine Deckenhöhe von 2,86 Metern verleihen den lichtdurchfluteten Räumen ein modernes und zugleich warmes Wohnambiente. Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe. Die energieeffiziente Deckenheizung und -kühlung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich gewährleisten zwei separat steuerbare Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich auch an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort. Das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaik- und Solaranlage überzeugt durch niedrige Betriebskosten. Trotz Beheizung der großzügigen Wohnflächen, normalem Haushaltsstrom und dem regelmäßigen Laden von zwei Elektrofahrzeugen (ca. alle zwei Tage) lagen die monatlichen Energiekosten zuletzt bei lediglich ca. 200 € für die Hauptwohnung. Die Einliegerwohnung verursachte zuletzt nur ca. 180 € monatliche Strom- und Heizkosten. Zusätzlich bietet die Dachfläche Potenzial für die Installation einer weiteren Photovoltaikanlage. Ein hochwertiges GIRA Smart Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitstechnik. Mehrere LAN-Anschlüsse in jedem Raum bieten optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und digitales Wohnen. Das luxuriöse Masterbad mit Hösch-Dampfsauna, freistehender Badewanne und exklusiven Materialien verwandelt den Alltag in ein persönliches Wellness-Erlebnis. Auch der Außenbereich begeistert: Der pflegeleicht angelegte Garten, der stilvolle Innenhof mit hochwertigem Lamellendach, integrierter LED-Beleuchtung und Markise sowie der Pool schaffen ein exklusives Ambiente für entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen und vier Außenstellplätze zur Verfügung. Die gedämmte Doppelgarage mit direktem Zugang zur Hauptwohnung verfügt zusätzlich über eine Deckenheizung. Mehrere Ladeanschlüsse für Elektrofahrzeuge sind bereits vorhanden. Die Immobilie ist derzeit vollständig leer und kann kurzfristig übernommen werden. Kleinere Schönheitsarbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, dem Haus Ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Ob als exklusives Familiendomizil mit zusätzlichem Mietertrag oder als hochwertige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, nachhaltige Energietechnik und außergewöhnliche Flexibilität auf höchstem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohngefühl und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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