Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 18
Größe 340 m²
66424 Homburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit zentraler Lage im Herzen des Naherholungsgebietes von Homburg-Jägersburg. Wohnzwecken, zur Gestaltung von Büro oder Geschäftsräumen, für eine Praxis oder Kanzlei oder auch nur als Renditeobjekt planen – hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Gerade die privilegierte Lage im Ortskern des historischen Ortsteils Jägersburg mit seiner hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und die B423, mit Autobahnnähe zur A6 und A8, mehreren Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Nahversorgern (ca 600m), der Weiheranlagen und der Burg, die Universitätskliniken, welche binnen weniger Minuten erreichbar sind, sowie so vielem mehr mach das Besondere des Ortes mit attraktiver Infrastruktur und seiner Bewohner, wie auch Gebäuden aus.Das Charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre um 1900 mit einer Erweiterung über 2 Etagen aus den 2000er Jahren, steht auf einem Grundstück von ca 600 m². Im Erdgeschoss finden sich neben dem Haupteingang eine Gewerbeeinheit von ca 75 m² mit separatem Eingang von der Straße her, sowie einem eignen, rückwärtigen Eingang. Diese wird seit 1995 als gutgehender Pizzaheimservice von treuen Mietern genutzt. Weiterhin im Erdgeschoß mit einem eigenen Haupteingang, einem Nebeneingang in den Hausflur und eine Terassentür zum Parkplatz im Hof, ist eine Praxis mit 2 Räumen, Kochecke, Bad mit Dusche und Toilette bei ca 45 m² ansässig (kurzfristig kündbar). Über eine sehr schöne Holztreppe erreichbar, befindet sich im 1. Obergeschoß eine großzügige Wohnung/Kanzleiräume über ca. 140 m². Diese hat neben Bad mit Dusche, Wanne und Toilette, 4 weitere Räume incl. einem wundervollen, lichtdurchfluteten Raum mit der Option eines Balkonanbaus. Sie ist derzeit vermietet, aber kurzfristig kündbar.Das Dachgeschoß bietet eine eigene, 1996 ausgebaute Wohneinheit mit ca. 70 m². Diese besitzt ebenso Bad mit Toilette und Wanne. Die 4 Zimmer mit Kniestock sind ideal zu nutzen. Bei einer zukünftigen Dacherneuerung empfiehlt es sich, eine Tür einzuplanen, um auf dem ca 30m² großen, terrassenartigen, Beton-Flachdach des 2 stöckigen Anbaus eine Solche als Erholungs- und Freizeitoase zu errichten. Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet, aber kurzfristig kündbar. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Türen sind aus Schreinerhand und aus Vollholz gefertigt worden. Der Keller mit ca. 100 m²wurde ca 2005 voll ausgebaut und bietet ein Bad mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss einen weiteren, separaten Raum mit Fenster. Ferner eine großzügige Saunalandschaft mit Fenster und eigener Toilette, sowie großer Dusche und Whirlwanne. In einem weiteren, vom Flur aus erreichbaren Teil des Kellers befinden sich 2 weitere Räume mit Fernster, sowie eine kleine, als Küche geplante Zelle mit Wasseranschluss. Heizungsrohre sind verlegt. Ursprünglich war das Kellergeschoß als Studio/ Jugendwohnung angedacht, was aber so nicht zum Tragen kam. Die Heizung/Klimatisierung/Warmwasser ist wie folgt vorhanden und in Betrieb: 1. Einheit 1 Pizzaservice: Beheizung erfolgt über 2 Wandgeräte (Erdgas) mit eigenem Erdgaszähler und separatem Elektroboiler 2. Erdgeschoß Praxisraum: Beheizung und Warmwasser über Zentralheizung (Flüssiggastherme) 3. Wohneinheit 1.OG: Beheizung und Warmwasser über Zentralheizung (Flüssiggastherme) Wärmepumpe (Klimaanlage 2024) 1 Kaminofen 4. Wohneinheit 2. OG Beheizung über Zentralheizung (Flüssiggastherme) Warmwasser über separatem Elektroboiler Wärmepumpe (Klimaanlage 2026) Elektro: Die gesamte Wasser- und Elektroinstallation wurde 1996 neu gefertigt. Jede Wohn/Geschäftseinheit verfügt über eigene Stromzähler. Die Außenfassade wurde belassen, und nicht mit Farbe kaschiert, damit Sie das Gebäude real beurteilen können und nicht gefakt aufgehübscht. Kaufpreis € 300.000. Eine Aufteilung der Kaufpreiszahlung kann über 2 Jahre verteilt werden (2/3 bei Kauf 2026, 1/3 in 2027)