Kaufpreis 2.295.000 €

Zimmer 5

25980 Sylt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Frei ab: 22. Juli 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 611 m² großen, idyllischen Grundstück steht dieses anspruchsvolle Neubauvorhaben, realisiert von einem erfahrenen und renommierten Sylter Bauträger. Das Projekt besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Sylt-Charme und moderner, zeitloser Architektur. Es besteht aus einer Dauerwohnhälfte (DW) und einer Ferienhaushälfte (FW) – ideal als exklusiver Erstwohnsitz oder als erstklassiges Urlaubsdomizil. Die Raumaufteilung des Hauses sieht wie folgt aus: EG: Wohn- und Essraum mit Zugang zur Südterrasse, eine offene Küche, Diele und ein Gäste-WC. OG: Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer. UG: Saunaraum mit Vollbad (Wanne, Dusche, WC), extra WC, ein großer teilbarer Raum mit 20m², Abstell-/Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Keller befindet sich eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage zum Austausch feuchter und verbrauchter Raumluft gegen frische Außenluft. Im Spitzboden gibt es einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung Zu der Doppelhaushälfte gehört eine PKW-Stellplatzanlage, die ggf. Platz für 2 PKw´s bietet. Kaufpreis: (Netto) € 2.295.000 (Brutto-KP: € 2.475.000,- ) Bei der Wohneinheit handelt es sich um eine genehmigte Ferienwohnung. Hier ist die USt. auf die Baukosten, ca. 180.000 €, bei einer zehnjährigen Feriengastvermietung ausweisbar. Für Rückfragen diesbezüglich, stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden).

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