Kaufpreis 698.000 €

Zimmer 4

91058 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Frei ab: 16. Juli 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 individuell geplant und in Fertigteilbauweise errichtet. Die Heizungsanlage und das Bad sind 2013 erneuert worden, moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sind ebenfalls bereits eingebaut. Die Immobilie ist komplett unterkellert und lässt sich durch einen separaten Eingang auch in zwei Wohneinheiten teilen. Bislang wurde das Untergeschoss ebenso zu Wohn- und Fitnesszwecken genutzt. Eine Sauna mit Dusche und WC sind hierfür vorhanden. Die zusätzlichen Flächen (ca. 120 m²) sind nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Im Außenbereich der Immobilie bieten Garage, Kfz-Stellplatz und ein Garten-haus zusätzlichen Stauraum. Der Garten und die uneinsehbare Terrasse runden das komfortable Wohn-angebot ab. Das Anwesen eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine Familie, die ruhiges Wohnen in grüner, peripherer Lage bei gleichzeitig guter städtischer Verkehrsanbindung schätzen. Objektdetails: - großzügiger Wohn-Essbereich mit großen Blumenfenstern und uneinsehbarer Terrasse (südlich ausgerichtet) - Einbauküche mit Speisekammer - Parkett- und Teppichböden - südlich ausgerichtete Terrasse mit Markise - Kunststoff-Isolierglasfester mit elektrischen Rollläden - Sauna und Fitnessbereich im Untergeschoss - Garten mit Gartenhaus - Garage und Stellplatz - Ölzentralheizung – Baujahr 2013

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