Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 7

Größe 256 m²

78628 Rottweil

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Drei Wohnungen, drei unterschiedliche Außenbereiche und die Freiheit, das gesamte Haus nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen: Dieses vollständig leer stehende Dreifamilienhaus bietet eine Kombination, die im Rottweiler Stadtgebiet nur selten zu finden ist.Ob mehrere Generationen unter einem Dach, großzügige Eigennutzung mit ergänzender Vermietung oder eine vollständige Neuvermietung - der neue Eigentümer kann von Anfang an selbst entscheiden, wie das Haus künftig genutzt werden soll.Auf jeder Etage befindet sich eine eigenständig nutzbare Wohnung. Separate Zähler und jeweils eigene Gasetagenheizungen schaffen gute Voraussetzungen für eine unabhängige Nutzung der einzelnen Ebenen.Das Erdgeschoss öffnet sich mit einer überdachten Terrasse direkt in den grünen Garten - ein geschützter Platz zum Spielen, Gärtnern, Abschalten oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Im Obergeschoss sorgen Balkon und großzügige Dachterrasse für außergewöhnlich viel Freiraum. Die Dachgeschosswohnung besitzt mit ihrem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, sichtbaren Balken, warmen Holzoberflächen und der geschützten Loggia einen eigenen Charakter. Zusätzliche Flächen im Dachspitz erweitern das Raumangebot. Eine Fußbodenheizung erhöht hier den Wohnkomfort.Der beheizbare Anbau mit eigenem Zugang eröffnet weitere Möglichkeiten - etwa als Büro, Atelier, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Auch eine weitergehende Nutzung bietet Ausbaupotenzial und ist abhängig vom individuellen Konzept baurechtlich zu prüfen.Dach, Loggia und Fenster wurden bereits modernisiert. Die Doppelgarage, vorgelagerte Stellplätze, der Gewölbekeller sowie zusätzliche Abstell- und Nebenflächen runden das Angebot ab.Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welches Konzept zu Ihren Plänen passt.

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