Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 8
Größe 295 m²
91245 Simmelsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zwischen Naturidylle und modernem Wohnkomfort erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Diese einzigartige Immobilie kombiniert großzügigen Raum, eine energieeffiziente Bauweise und absolute Privatsphäre - eine Traumimmobilie direkt am Bach mit eindrucksvollem Grundstück. Ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu verzichten. Das 2011 erbaute Haus bietet einen zeitnahen Einzug und ein durchdachtes Konzept, das durch viele Highlights überzeugt: ein weitläufiges Grundstück mit 2.307m², eine PV-Anlage für energieeffizientes Wohnen und einen großzügig angelegten Außenbereich.Auf drei Etagen verteilt, bietet dieses Haus eine großzügige Wohnfläche von 295,01 m². Dank der attraktiven Bauweise lassen sich auch die Räume im UG vollwertig als Wohnraum nutzen. Bereits die Einfahrt zur Immobilie beeindruckt durch vielfältige Parkmöglichkeiten: neben einer Doppelgarage stehen drei Einzelgaragen, ein geräumiges Carport mit 90m² und fünf Außenstellplätze bereit. Der umliegende, vollständig eingefriedete Garten lädt zum Entspannen ein. Neben einer großzügigen Rasenfläche befinden sich eine Gartenhütte, ein Hundezwinger sowie eine 25.000l große Zisterne zur nachhaltigen Bewässerung des Gartens auf dem Grundstück.Die solide Bauweise des Hauses überzeugt durch Qualität und Energieeffizienz: Außenwände aus 36,5cm Liapor-Vollwärmeblock mit 15cm Wärmedämmverbundsystem, sowie Perimeterdämmplatten im Stahlbetonkeller sorgen für hervorragende Dämmwerte. Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und elektrischen Außenrollläden unterstreichen die hervorragende Substanz. Zudem wurde das Haus durch eine PV-Anlage aufgerüstet, die mit einer Leistung von 30kWp nachhaltigen Strom erzeugt. Eine effiziente Kombination aus Marmor-Infrarotheizung, Wärmepumpe und einem wasserführenden Kachelofen mit 40kW verspricht wohlige Wärme sowie Kühlleistung für die Kältekammern. Hochwertige Materialien wie Filigrandecken aus Stahlbeton sowie gedämmte Wasser- und Abwasserleitungen unterstreichen den hohen baulichen Standard. Der Zustand ist äußerst gepflegt, regelmäßige Modernisierungen, darunter der Ausbau des Dachgeschosses, die PV-Anlage und das Carport wurden seit der Errichtung durchgeführt.Im Inneren erwartet Sie Wohnqualität im besten Sinne. Der Grundriss ist großzügig und durchdacht gestaltet: Das EG umfasst freundliche und lichtdurchflutete Räume wie zwei großzügige Arbeitszimmer, ein helles Wohnzimmer mit Kamin und einer Essdiele mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine geräumige Küche mit hochwertigen Materialien und Einbaugeräten. Die Etage wird durch ein Bad und einen Vorraum mit zwei Kühlräumen ergänzt. Im DG finden sich neben einer Galerie und einem Hobbyraum auch zwei Gästezimmer sowie zwei nicht ausgebaute Räume, die Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die helle und offene Atmosphäre zieht sich auch ins UG, wo neben einem Masterbereich mit Elternschlafzimmer, angrenzendem Bad und Ankleide, zwei Kinderzimmer mit separatem Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Keller Platz für die ganze Familie schaffen. Die überdachte Terrasse und der direkte Zugang zum großen Garten bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung.Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt auf allen Ebenen - von der energieeffizienten Bauweise bis hin zur hochwertigen Ausstattung. Das großzügige Grundstück in traumhafter Lage, zahlreiche Stellplätze und die ideale Raumaufteilung machen das Einfamilienhaus zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Energieeffiziente Technologien sorgen nicht nur für Komfort, sondern auch für zukunftssicheres Wohnen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Nichts Passendes dabei?
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