Kaufpreis 157.500 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

50169 Kerpen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Türnicher Wohnsiedlung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit separatem Wohnzimmer, zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern sowie einer großzügigen Küche mit Platz für einen Esstisch.Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Breite der Wohnung verlaufende Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich ist. Von hier bietet sich ein schöner Blick auf die parkähnlich gestaltete und gepflegte Innenanlage.Die Wohnräume wurden vor rund zwei Jahren mit neuen Laminatböden ausgestattet. Zudem wurden die Fliesen in Küche und Bad im Zuge einer Modernisierung erneuert. Ein Gäste-WC, ein praktischer Einbauschrank in der Diele sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.Die Wohnanlage umfasst insgesamt 64 Wohneinheiten, verfügt über einen Aufzug und zeichnet sich durch einen hohen Eigentümeranteil aus. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, wodurch sich die Anlage heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.Dank ihres Zuschnitts eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist problemlos möglich. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.Zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie aufgrund der altersbedingten Einschränkungen der vorhandenen Fenster ist mittelfristig ein Fensteraustausch empfehlenswert. Die hierfür zu erwartende Investition wurde bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt.

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