Kaufpreis 1.275.000 €

Zimmer 5

Größe 216 m²

86807 Buchloe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Baujahr: 2010

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus (Thoma Holz100 *) im KfW-55-Standart vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und ein familienfreundliches, offenes Raumkonzept.Auf rund 217 m² Wohnfläche und einem ca. 711 m² großen Grundstück in Süd-Ausrichtung bietet die Immobilie viel Platz für das tägliche Familienleben - drinnen wie draußen.Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 56 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich.Große Fensterflächen und eine große Faltschiebetür im Essbereich schaffen einen fließenden Übergang zur Ost-, Süd-/Südwest-Terrasse und in den Garten. Hier entsteht Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Familienfeste oder entspannte Stunden im Freien.Der Holz-Kaminofen im Koch- und Essbereich sorgt für zusätzlichen Flair und romantische Winterabende.Die hochwertig ausgestattete Einbauküche verfügt über ein BORA-Professional Kochfeld mit Kochfeld-Abzugssystem. Backofen, Einbaukaffeemaschine mit Speisenwärmer, Spülmaschine sowie Kühl- und Gefrierkombination aus dem Hause Miele.Darüber hinaus stehen ein Gäste-WC, eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum mit erhöhten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner und Ausgussbecken auf dieser Ebene zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Ankleideraum. Das Elternbad verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche großzügige Dusche mit Regenbrause, zwei Waschtische, WC und Bidet.Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.Ein besonderes Plus ist das helle Büro im Erker mit Rundblick in den Garten - ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause oder als Rückzugsort.Die als Wohnfläche ausgebaute Galerie im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Arbeits-/Spiel- oder Fernsehzimmer.Im Untergeschoss stehen ein Kellerraum sowie der Heizungs- und Technikraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen ca. 41 m² großen Hobbyraum, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. In diesem Raum kann eine bestehende Physio-Therm Infrarotkabine ERGO-BALANCE I RELAX nach Wunsch übernommen werden.Auch energetisch überzeugt das Haus: Die Versorgung erfolgt über eine neue Grundwasser-Wärmepumpe, die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Eine Photovoltaikanlage und stimmungsvolle LED-Beleuchtung im Innen- und Außenbereich runden das Energiekonzept ab.

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