Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

53639 Königswinter

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte und freistehende Bungalow befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Königswinter-Thomasberg. Dank der durchdachten Raumaufteilung und einer Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet diese Immobilie maximale Flexibilität: Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der pflegeleichte Garten und ein wunderschöner Blick laden zum Entspannen ein. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon. Eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei weitere flexible Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) komplettieren diese Etage. Das Untergeschoss verfügt über eine gemütliche Einliegerwohnung (2,5 Zimmer) mit separatem Eingang, eine Vorrichtung zur eigenen Küche ist gegeben, einem Badezimmer mit Dusche und einer Terrasse. Ein Kellerraum sowie der Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum. Hinweis für Kapitalanleger: Aktuell nutzen die Räumlichkeiten eine gemeinsame Zähleranlage. Für eine offizielle Fremdvermietung der Einliegerwohnung ist eine technische Trennung der Spartenzähler (Strom, Gas, Wasser) erforderlich. Ausstattung auf einen Blick • Haustyp: Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung (separater Zugang) • Zimmer gesamt: 5 Zimmer • Badezimmer: 2 Bäder mit Dusche (davon ein Bad barrierefrei / behindertengerecht) • Außenbereiche: 1 Balkon (EG), 1 Terrasse (UG) und ein pflegeleichter Garten • Stellplätze: 2 Garagen und 1 Carport • Nutzfläche: Separater Kellerraum und Heizungsraum • Lage: Ruhige, naturnahe Lage in Thomasberg mit schöner Aussicht

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