Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 7

Größe 168 m²

60529 Frankfurt am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Frei ab: 31. Juli 2024

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Viel Platz, ein großer Garten und zwei eigenständige Etagen: Das Zweifamilienhaus in Frankfurt-Goldstein bietet Familien Raum zum Ankommen und Wachsen, auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem ca. 720 m² großen Erbpacht-Grundstück.Das 2024 vollständig sanierte Obergeschoss mit vier möblierten Zimmern und eigenem Außenzugang ist sofort beziehbar und eignet sich ebenso zur Vermietung. Ein Aspekt, der das Objekt auch als Kapitalanlage interessant macht. Das Erdgeschoss mit Wintergarten und Terrasse ist bereits entkernt. Grundriss und Ausstattung können damit frei nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Das Haus geht auf das Baujahr 1933 zurück und wurde um etwa 1960 erweitert.Das Erdgeschoss umfasst Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Wintergarten und Terrasse. Die Raumstruktur steht, die Oberflächen sind offen. Wer hier einzieht, hat freie Hand bei Materialien und Aufteilung.Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang, eine Wohnküche mit Einbauküche, vier möblierte Zimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC.Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Waschküche und fünf weitere Kellerräume, zugänglich über eine Außentreppe. Der Dachspeicher bietet zusätzliche Staufläche.Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage mit Zufahrt, ein Vorgarten und ein großer Garten mit Südausrichtung inklusive Gartenhaus.Technisch wurde das Haus 2023 substanziell modernisiert: neue Gastherme, neuer Warmwasserspeicher, neue Heizkörper sowie neue Rohrleitungen für Wasser, Heizung und Fallrohre. Im Zuge der OG-Sanierung kamen neue Elektrik und neue Fenster hinzu.Das Grundstück steht im städtischen Erbbaurecht. Der Vertrag wird nach Neuanpassung des Erbbauzinses bis 2111 verlängert. Nach derzeitigem Stand beträgt der künftige Erbbauzins ca. 10.423 € pro Jahr, zahlbar vierteljährlich. Wird das Haus vollständig selbst genutzt, kann sich der Erbbauzins auf ca. 8.339 € pro Jahr reduzieren. Für selbstnutzende Familien ist zusätzlich eine Ermäßigung von bis zu 500 € je Kind und Jahr möglich, maximal für vier Kinder, auf ca. 6.339 € pro Jahr. Die Ermäßigungen werden von der Stadt schuldrechtlich gewährt und sind an die Selbstnutzung gebunden. Ein Erwerber muss die Voraussetzungen eigenständig nachweisen und vertraglich neu vereinbaren.

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