Warmmiete 1.395 €
Zimmer 4
Größe 92 m²
73453 Abtsgmünd
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Frei ab: 17. August 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 995 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Ab dem 17. August 2026 steht in wunderbar ruhiger und naturnaher Lage von Abtsgmünd ein ganz besonderes Wohnhaus zur befristeten Vermietung (Das Objekt wurde kürzlich vollständig saniert. Es erstreckt sich über insgesamt drei Stockwerke, aufgeteilt in zwei großzügige Vollgeschosse und ein charmantes, lichtdurchflutetes Atelier im Dachgeschoss mit ca. 15–20qm Wohnfläche, das sich ideal als kreativer Rückzugsort oder Home-Office anbietet. Zusätzlichen, praktischen Stauraum bietet der dazugehörige Keller. Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz. Nachhaltigkeit im Fokus: Konsequent ökologische Bauweise Dieses Haus ist ein echtes Highlight für Menschen, die Wert auf gesundes, schadstofffreies Wohnen und ein exzellentes Raumklima legen. Im Zuge der umfassenden Gesamtsanierung wurde das Gebäude nach strengen ökologischen Prinzipien auf den neuesten Stand gebracht. Im Innenbereich dominieren natürliche, atmungsaktive Materialien: Alle Wände wurden mit hochwertigem Lehmputz versehen und ausschließlich mit diffusionsoffenen Lehmfarben gestrichen. Lehm besitzt die hervorragende Eigenschaft, Feuchtigkeit optimal zu regulieren und Schadstoffe aus der Luft zu filtern. Wichtiger Hinweis für die Mietzeit: Die Wände dürfen aufgrund dieser speziellen Materialeigenschaften keinesfalls eigenmächtig überstrichen oder tapeziert werden. Ergänzt wird dieses baubiologische Konzept durch edle Holzelemente, die rein mit natürlichem Leinöl eingelassen wurden – ganz ohne chemische Lacke oder Dämpfe. Das Herzstück des Wohnkomforts ist die behagliche, im Rahmen der Sanierung installierte Wandheizung. Anders als klassische Heizkörper erzeugt sie eine sanfte Infrarot-Strahlungswärme über die Lehmwände, was Staubaufwirbelungen minimiert und für eine unglaublich wohlige, gleichmäßige Wärme sorgt. Autarke Energie & Nebenkosten Das Haus ist energetisch bestens für die Zukunft gerüstet: Die hochwertige Dämmung wurde im Zuge der vollständigen Sanierung (ca. 2025) komplett erneuert. Die Beheizung erfolgt CO2-neutral über eine Kombination aus einer effizienten Solarthermie-Anlage auf dem Dach und klassischen Holzscheiten. Der jährliche Holzverbrauch liegt bei ca. 7 m³. Zudem ist das Dach mit einer modernen Photovoltaikanlage (PV) zur eigenen Stromerzeugung ausgestattet (historischer Gesamtstromverbrauch ca. 2.000 -2.500 kWh/Jahr). Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 400€ (inklusive Internet und Strom). Gartenidylle für Selbstversorger Das ökologische Gesamtkonzept setzt sich im Außenbereich nahtlos fort. Der wunderschöne, ruhige Garten lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet mit einem eigenen Gewächshaus auch die perfekte Möglichkeit, eigenes Gemüse, Salate und Kräuter anzubauen. Dieses voll möblierte Wohlfühlhaus verbindet den makellosen Zustand einer Komplettsanierung mit einem konsequent grünen Fußabdruck – ideal für alle, die ein gesundes Leben in Harmonie mit der Natur suchen. Wichtigere Hinweis zur Mietdauer Die Mietdauer ist auf 2 Jahre festgesetzt. Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind bequem in ca. 7 bis 15 Gehminuten erreichbar.