Kaufpreis 1.699.000 €
Zimmer 7
Größe 551 m²
90453 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Exklusive Villa großzügiges Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Neubau- und Sanierungsausführung in Nürnberg-Reichelsdorf Diese außergewöhnliche Villa vereint den repräsentativen Charme klassischer Architektur im Barockstil mit dem Komfort einer umfangreich modernisierten Immobilie. Auf einem 722 m² großen Grundstück und mit einer Gesamt- und Nutzfläche von ca. 550 m² bietet dieses einzigartige Anwesen viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die umfassende Erneuerung in den Jahren 2021 und 2022: Eine Haushälfte wurde komplett neu errichtet, während die andere Haushälfte von Grund auf kernsaniert wurde. Dadurch verbindet das Haus seinen stilvollen Charakter mit einer modernen technischen Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Auch der Dachboden wurde vollständig erneuert. Schon beim Betreten beeindruckt die Villa mit hochwertigen Holztüren, edlen Granit- und Natursteinböden sowie stilvollen Parkettböden. Das elegante Treppenhaus mit Holzstufen und einem kunstvoll gefertigten Messinggeländer unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine S-Bahn-Station, ein Bahnhof sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und die umliegenden Regionen. Darüber hinaus sind die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden zahlreiche hochwertige Arbeiten ausgeführt. Dazu gehören neue Fenster mit elektrischen Rollläden, eine komplett erneuerte Heizungsanlage, eine neue Elektroinstallation sowie eine vollständige Erneuerung der Kanalleitungen einschließlich Drainagesystem. Das Gebäude ist vollständig gedämmt und bietet damit eine zeitgemäße Energieeffizienz. Der Außenbereich wurde ebenfalls hochwertig gestaltet. Ein massiver Metallzaun umschließt das Grundstück, der Garten wurde vollständig neu gepflastert und eine großzügige Sommerküche lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein schöner Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Ausstattung und Highlights: * Repräsentative Villa im Barockstil * Grundstück: ca. 722 m² * Gesamt- und Nutzfläche: ca. 550 m² * 2021/2022: Eine Haushälfte neu gebaut, die andere Haushälfte vollständig kernsaniert * Dachboden komplett erneuert * Hochwertige Holztüren * Granit-, Naturstein- und Parkettböden * Fußbodenheizung * Elegantes Holztreppenhaus mit Messinggeländer * Neue Fenster mit elektrischen Rollläden * Komplette Fassadendämmung * Neue Heizungsanlage * Elektroinstallation vollständig erneuert * Kanäle inklusive Drainage erneuert * Neu angelegte Sommerküche * Neu gepflasterter Garten * Massiver Metallzaun * Großzügiger Balkon Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine repräsentative Immobilie mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Bauqualität und einem besonderen architektonischen Charakter suchen. Die gelungene Verbindung aus klassischer Eleganz und den umfangreichen Neubau- und Sanierungsmaßnahmen macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie in begehrter Lage von Nürnberg-Reichelsdorf. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Da ich kein Immobilienprofi bin, können sich versehentlich kleinere Fehler oder Ungenauigkeiten eingeschlichen haben.