Haus mit Gewerbe – Potenzial pur in Kleinwallstadt

Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Ausbaupotenzial – Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach

Kleinwallstadt – nur wenige Meter zu den Mainauen

Wohnen, Arbeiten und Vermieten – in sehr zentraler Lage am Ortseingang von Kleinwallstadt liegt dieses großzügige Zweifamilienhaus, das nahezu grenzenlose
Möglichkeiten bietet.

Das kernsanierte Erdgeschoss ist gut vermietet (Netto Mietzins p.a. 14.000€) und präsentiert sich modern, hell und hochwertig ausgestattet – inklusive neuer Elektrik, Heizung, Böden, Küche und Bad. Sie ist bereits gut und zuverlässig vermietet – eine sichere Einnahmequelle von Beginn an.

Im Obergeschoss erwarten Sie über 200 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, Bad, Gäste-WC und einer integrierten Sauna. Diese Etage bietet viel Raum für Ihre individuellen Ideen – sei es eine großzügige Familienwohnung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Aufteilung in zwei separate Einheiten.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur rund 150 m² großen Industriehalle / Lagerhalle und Nebenräumen..diese sind gut geeignet für produzierendes Gewerbe oder Stellplätze für Oldtimer.
Ideal für Handwerker, Selbstständige oder als großzügige Nutzfläche für Fahrzeuge und Hobbys.

Dank der großen Wohnfläche, der bereits vermieteten, sanierten Einheit und dem großen Ausbaupotenzial ist dieses Objekt gleichermaßen attraktiv für Familien, Investoren und Unternehmer oder Handwerker.

Besonderheiten:

• Main in unmittelbarer Nähe
• Erdgeschoss kernsaniert und vermietet, wurde vormalig als Boardinghaus genutzt
• beide Wohneinheiten haben einen separaten Eingang und Zählereinheiten
• Obergeschoss mit 8 Zimmern, Balkon, Bad, Gäste-WC und Sauna
• Gewerbefläche ca. 150 m² mit Industrieboden, elektrischem Rolltor, Anschlussmöglichkeit einer Heizung, nutzbar als Werkstatt, Produktion, Garage oder Lagerfläche
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Vermieten)
• Großes Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltung

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis ist in Arbeit