Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 7
Größe 225 m²
35285 Gemünden (Wohra)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Frei ab: 23. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Bitte melden Sie sich zunächst über das Feld Kontaktieren bei Immowelt und übermitteln Ihre Anfrage. Sie erhalten dann gerne ein ausführliches Exposè mit weiteren Informationen zum Haus. Bei weiterem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin abstimmen. Dieses Wohnhaus mit angeschlossenem Wirtschaftsgebäude und Scheune bietet Ihnen ein großzügiges Zuhause in ruhiger, ländlicher Umgebung von Herbelhausen, einem Ortsteil der Stadt Gemünden (Wohra). Hier verbinden sich die Vorzüge des Lebens auf dem Land – viel Platz, Ruhe und Naturverbundenheit – mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – die durchdachte Aufteilung der Wohnetagen ermöglicht eine flexible Nutzung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse, eine Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Dieser Wohnbereich wurde im Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert und bietet zusätzlichen Komfort durch die dort vorhandene Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Etage durch zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Über eine hochwertige massive Holztreppe gelangen Sie in das separate 2. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein weiterer Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der darüberliegende Dachboden bietet mit über 75 m² Ausbaupotenzial zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Nutzung. Im Erdgeschoss stehen ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie vier Kellerräume als praktische Nebenflächen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 mit ca. 6.000 Litern Öltankvolumen. SAT-TV und DSL-Internet sind vor Ort verfügbar. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten sowie das separate, direkt am Haus gelegene Gartengrundstück bieten viel Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur. Die Nähe zu den angrenzenden Feldern schafft ein ruhiges Wohngefühl und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Das angrenzende Wirtschaftsgebäude mit Scheune, Traktorgarage und Heuboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich, für handwerkliche Tätigkeiten oder zur Tierhaltung – hier finden sich ideale Voraussetzungen für individuelle Wünsche und Projekte. Das Gebäude ist sowohl von der Straßen- als auch von der Gartenseite bequem erreichbar. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem gepflasterten Hof sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Flächen, der flexiblen Raumaufteilung und der naturnahen Lage eignet sich diese Immobilie besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie Tierliebhaber. Die ruhige Umgebung mit kurzen Wegen ins Grüne bietet ein Lebensgefühl, das man besonders auf dem Land zu schätzen weiß. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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