Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 6
Größe 171 m²
94051 Hauzenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ein Refugium zwischen Natur, Ruhe und PerspektiveExklusive Aussichtslage mit Blick nach HauzenbergIn erhöhter, ruhiger Lage eröffnet sich ein Wohnort mit besonderer Präsenz: umgeben von Natur, mit weitem Blick nach Hauzenberg und auf die sanft geformte Landschaft des Bayerischen Waldes. Ein Ort, an dem Ruhe nicht nur vorhanden ist, sondern der den Alltag spürbar in den Hintergrund treten lässt.Großzügiges Wohnkonzept mit flexibler StrukturDie Immobilie verfügt über ca. 171 m² Gesamtwohnfläche und überzeugt durch eine vielseitige Aufteilung. Die Hauptwohnung mit ca. 109 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss.Die separate Einliegerwohnung mit ca. 62 m² im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gäste, Familie oder als eigenständiger Rückzugsbereich mit separatem Charakter.Solide Bausubstanz mit zeitloser ArchitekturErrichtet ca. 1969 in massiver Bauweise, präsentiert sich das Gebäude mit einer robusten und wertbeständigen Grundstruktur. Stahlbetondecken in allen Geschossen sowie im Kellerbereich unterstreichen die solide Ausführung. Das klassische Sattel-Giebeldach mit Tonziegeln, die Holz-Pfettendachkonstruktion sowie Kupferregenrinnen und Fallrohre stehen für Beständigkeit und Qualität im Detail.Renovierungsbedarf als Potenzial für neue GestaltungDie Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit bewusst Raum für individuelle Konzepte und zeitgemäße Neugestaltung. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder eine vollständige Neuinterpretation des Wohnraums.Ein Objekt, das nicht den fertigen Zustand vorgibt, sondern Gestaltungsspielraum schafft.Wohnkomfort und vorhandene AusstattungEinbauküchen in beiden Wohneinheiten inklusive Elektrogroßgeräten ermöglichen eine sofortige Nutzung. Im Wohnbereich des Erdgeschosses besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen und damit eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen.Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum in den Außenbereich und bieten geschützte Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.Inventar im Kauf enthaltenSämtliches im Haus befindliches Inventar ist im Kaufumfang enthalten. Die Immobilie wird somit in ihrem aktuellen Zustand übergeben und bietet eine unmittelbare Grundlage für Nutzung, Anpassung oder Neugestaltung.Großzügiges Grundstück mit PrivatsphäreDas ca. 857 m² große Grundstück präsentiert sich sonnig, weitläufig und teilweise eingefriedet. Es bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Nutzung.Eine massive Garage mit elektrisch betriebenem Tor sowie ein großzügiger Abstellraum unterhalb der Garage ergänzen das Ensemble funktional und bieten zusätzlichen Stauraum für Holz, Gartengeräte oder Hobbynutzung.Lagequalität mit Ruhe und WeitblickDie Umgebung ist geprägt von Ruhe, Grün und einer angenehm entschleunigten Atmosphäre. Der freie Blick auf die Stadt Hauzenberg verleiht der Immobilie eine besondere räumliche Tiefe und unterstreicht die Qualität der erhöhten Aussichtslage.Ein Objekt mit Substanz und EntwicklungspotenzialDiese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht den fertigen Zustand suchen, sondern die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Ein Rückzugsort mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum in naturnaher Lage.Nichts Passendes dabei?
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