Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 15
Größe 577 m²
84359 Simbach a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
3 Wohnungen und eine große Gewerbeeinheit mit Verkaufsladenfläche - Cafe in sehr zentraler Lage Objektnummer 7511 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 1900 Wohnraum 269,00 m² Nutzfläche 308,00 m² Grundstücksgröße 577,00 m² Balkone 1 Garagen 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse E Energieverbrauchskennwert 140,00 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 430000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. 3 Wohnungen und eine große Gewerbeeinheit mit Verkaufsladenfläche / Cafe in sehr zentraler Lage Youtubevideo - komplett https://www.youtube.com/watch?v=V99XRfA-ZbY https://www.youtube.com/shorts/o62lxcmEz4Q Youtubevideo - Gewerbe u. Keller https://www.youtube.com/watch?v=HH3zH5NcqFU https://www.youtube.com/watch?v=UTdZLukkfYk Youtubevideo - Wohnung 2 - 1.OG https://www.youtube.com/watch?v=Zi7iXpuV_wo https://www.youtube.com/shorts/K6bKASBAnvQ Youtubevideo - Wohnung 3 - 2.OG und Dachboden https://www.youtube.com/shorts/Myfl4ZnkPAw https://www.youtube.com/shorts/vawhEW5-OAo Wohnung 1 - 1.OG ist vermietet, die Bilder versende ich per Mail zwei kleine Büroräume im 1.OG -Büro 1 mit Dusche und WC -Büro 2, großer Raum 3 Wohnungen 1 Gewerbe Heizung und Warmwasser Gas-Zentralheizung Baujahr: ca. 2002 Baujahr: unbekannt Dachterrasse Wintergarten Wohnfläche: ca. 269,00m² Gewerbefläche: ca. 308,00m² 8 Stellplätze Außen und Innen Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: Verbrauchsausweis Treibhausgasemissionen 32,61kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 140,0kWh(m²a) – Klasse E Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 154,0kWh/(m²a) Hierbei handelt es sich um circa Maße Große Gewerbefläche mit Verkaufsladenfläche / Cafe Ladeneinheit / Kaffee / Bäckerei wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt, dieser würde die Einheit weiter anmieten Kaltmiete: 1.400€ Nebenkosten 300€ Der Mietvertrag wird immer um 1 Jahr verlängert. Gesamtfläche ca. 308,00m² Keine Zähler vorhanden Erdgeschoss 3 Stellplätze komplette Ladeneinrichtung / Verkauf / Cafe Kellergeschoss Gesamt ca. 157,00m² teilunterkellert, Feuchtigkeit im Kellergeschoss vorhanden Dachgeschoss kann nicht ausgebaut werden Wohnung 1.OG – vermietet – Wohnung 1 Kaltmiete 390€ Nebenkosten 246€ Gesamtmiete 636€ Keine Zähler vorhanden Warmmiete 3 Zimmer Wohnfläche ca. 78,00m² 1.Obergeschoss 1,5 Stellplätze Wohnung 1.OG – wird derzeit vermietet – Wohnung 2 Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, wird jedoch aktuell angeboten und steht zur Vermietung. Kaltmiete 1.100€ Nebenkosten 300€ Gesamtmiete 1.400€ Keine Zähler vorhanden Warmmiete 5 Zimmer Wohnfläche ca. 113,00m² ohne Wintergarten und Dachterrasse mit Wintergarten und Teil der Dachterrasse ca. 138,00m² 1.Obergeschoss 2 Stellplätze +hochwertige Einbauküche +großes Bad mit Dusche und Badewanne Wintergarten und Dachterrasse Wohnung 2.OG – wird derzeit vermietet – Wohnung 3 Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, wird jedoch aktuell angeboten und steht zur Vermietung. Kaltmiete 650€ Nebenkosten 300€ Gesamtmiete 950€ Keine Zähler vorhanden Warmmiete 4 Zimmer Wohnfläche ca. 78,00m² 2.Obergeschoss 1,5 Stellplätze +Nutzung vom ausgebauten Dachboden +Einbauküche Wohnfläche Gesamt 269,00m² Gesamtmiete derzeit – Nettokalt: 3.540€ - monatlich Die beiden Wohnungen werden aktuell wieder vermietet. Hierbei handelt es sich um circa Maße Grundstück ca. 577m² - Flurnummer 86 Bauweise: massiv 653,95/1.000 MEA Teileigentum, Gewerbefläche 111,65/1.000 MEA Wohneigentum, Wohnung im 2.OG rechnerisch anteilige Grundstücksfläche der Miteigentumsanteile 441,75m² 234,4/1.000 MEA Wohneigentum im 1.OG - 3 rechnerisch anteilige Grundstücksfläche der Miteigentumsanteile 135,25m² ursprüngliches Baujahr nicht bekannt Große Sanierung / Umbau Erweiterung/Anbau Bäckerei und darüberliegende Wohnung, Garage ca. 1969 Umbau – Erweiterung und Neubau Ladeneinheit und Cafe ca. 1988 Umbau – Gewerbeeinheit – Erdgeschoss – Laden - Komplettsanierung ca. 2017 Wohnung 1.OG – Umbau 1988/2001 Teilungserklärung wurde 1998 erstellt 2 Wohnungen 1 Gewerbe mit Büro im ersten Obergeschoss, das als Wohnung genutzt wird Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser Baujahr ca. 2002 Holz- und Kunststofffenster gemischt verbaut -Keine Zähler für Heizung oder Wasser vorhanden - Warmmieten -Stromzähler sind jedoch für jede Einheit vorhandenNichts Passendes dabei?
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