Kaufpreis 230.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

91054 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Im begehrten Erlanger Stadtteil Sieglitzhof, erwartet Sie dieses charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Appartement im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit mit nur vier Parteien. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde 2007 saniert. Konkret wurde eine Außendämmung angebracht und die Heizungsanlage erneuert.Auf rund 63 Quadratmetern entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit angenehmer Großzügigkeit und durchdachter Aufteilung. Die separate Küche ist zugleich offen zum Wohnbereich hin gestaltet und schafft eine einladende, kommunikative Atmosphäre. Der sonnige Südbalkon bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen, während der integrierte Abstellraum für wertvollen zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.Besonders reizvoll ist die ruhige Lage des Apartments abseits der Straße mit dem schönen Blick in den Schwabachgrund. Hier wohnen Sie naturnah und zugleich urban eingebettet - ideal für 1 bis 2 Personen, die ein behagliches Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Dank der gefragten Lage eignet sich die Wohnung gleichermaßen hervorragend als stilvolles Eigenheim wie auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.Die Bilder im Expose verschaffen einen überzeugenden Eindruck, wie die Wohnung eingerichtet und ausgestattet werden könnte. Aktuell ist diese bereits geräumt und bereit für einen neuen Eigentümer.2 Kellerräume gehören dazu. Mittelfristig stehen am Objekt einige Sanierungen an, weshalb der Preisansatz seriös gewählt wurde.Besonders freuen würde man sich in der bestehenden Eigentümergemeinschaft, wenn sich der neue Eigentümer in die Verwaltung des Objekts mit einbringen würde.

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