Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
Größe 156 m²
94315 Straubing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Zum Angebot gehören eine ca. 119 m² große Etagenwohnung sowie ein separates Dachgeschossapartment mit ca. 37 m². Die zusätzliche Wohneinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästebereich, Wohnraum für Familienangehörige oder zur Vermietung - und verleiht diesem Angebot einen besonderen Mehrwert.Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Wohnkomfort mit einer funktionalen Gestaltung und schafft eine angenehme Atmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der direkten Zugang zu zwei der insgesamt vier Balkone bietet und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer teilen sich einen Balkon, während das dritte Zimmer über einen eigenen Balkon verfügt. Insgesamt stehen vier Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen zur Verfügung und bieten zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz im Freien.Ein harmonisch abgestimmtes Materialkonzept unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung. Im Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche wurde hochwertiger Marmorboden verlegt, der den Räumen eine zeitlose Eleganz verleiht. In den Schlafräumen sorgt Echtholzparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre und rundet das stimmige Gesamtbild ab.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das derzeit als Abstellraum genutzt wird und bei Bedarf wieder seiner ursprünglichen Funktion zugeführt werden kann.Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist das separate Dachgeschossapartment. Die eigenständige Einheit verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine Singleküche sowie ein eigenes Badezimmer und lässt sich unabhängig von der Hauptwohnung nutzen. Dadurch eignet sie sich ideal als Homeoffice, Gästewohnung oder zur Vermietung und schafft zusätzliche Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Viessmann-Brennwerttherme, die erst 2024 erneuert wurde. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach-Verglasung wurden 2021 eingebaut und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Ein eigener Heizraum, der zugleich als Wasch-, Trocken- und Abstellraum genutzt wird, zwei Kellerabteile sowie zusätzliche Abstellflächen im Dachboden bieten wertvollen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einzelgarage,die zusätzlich zum Kaufpreis für 15.000,00 € zu erwerben ist.Die Kombination aus der großzügigen Etagenwohnung, dem separaten Dachgeschossapartment und der durchdachten Ausstattung schafft ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Ergänzt durch die naturnahe Wohnlage und die Nähe zur Straubinger Innenstadt entsteht ein Wohnangebot, das Komfort, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf gelungene Weise miteinander verbindet.