ehem. Ärztevilla , EFH mit ELW , 988 qm Grundstück , Quelle

Ehemaliges Ärztehaus / Ärztevilla in Rickenbach, Hauptstr 28
Von 1936 in extrem hochwertiger und robuster Bauweise.

Gesamtwohnfläche aktuell 250 qm sowie zusätzlich 150 qm Nutzfläche.

Einliegerwohnung ( 3 Zi , Küche und Bad) ehem. Praxis ca 50 qm ;
Die ELW ist komplett eingerichtet als FEWO
Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und würde weitere 90 qm Wohnfläche bieten.
Kein Wartungsstau und kein Investitionsbedarf
Garage mit el. Garagentor
Gartengrundstück auf allen 4 Hausseiten.
Grundstück gesamt 988 qm
Zusätzlich zum Wasseranschluss der Gemeinde Rickenbach verfügt das Haus über eine eigene Quelle mit el. Pumpe. Ideal zum Bewässern des Gartens, Pool füllen etc

Das Haus wurde stets gut in Ordnung gehalten – vom Dach bis zum Keller. Es ist sofort bezugsfertig.
15 der 23 Fenster wurden bereits erneuert . Die 8 verbleibenden Originalfenster sind durchaus in gutem Zustand. Die Hauselektrik wurde 2015 komplett erneuert. Das Dachgeschoss ist isoliert.

Kellergeschoss:
2 Kellerräume , 1 Heizraum ( ca 50 qm)
Einliegerwohnung ( 2,5 Zi , Küche, Dusche, Toilette ) ca 50 qm

Erdgeschoss:
großer Eingangsbereich, riesiges Wohnzimmer, Küche , Esszimmer, Bad mit Dusche und separate Gästetoilette ( ca 100 qm)

1. Obergeschoss :
5 Zimmer, Bad mit Dusche , Balkon ( ca 100 qm)

Dachgeschoss : ca 100 qm

Weiter: Garten rund ums Haus , Gartenhäuschen
Garage mit el. Garagentor sowie 3-5 Außenstellplätze für PKW oder Wohnmobil in der Einfahrt und auf dem Gelände.
Die Garage verfügt bereits über eine E- Auto Ladestation

Mobilnetzempfang und Internet: hervorragend !

Vereinbaren Sie bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin, um alles im Detail zu sehen.
Hinweis: Die letzten 3 Fotos zeigen einen Gestaltungsvorschlag mit Durchgang vom Esszimmer nach draußen in den Garten und Gartengestaltung. Zudem eine Fassadengestaltung aus Holz.

Preis € 455.000 provisionsfrei, bitte keine Makleranfragen !!!
Wir möchten unser Haus persönlich anbieten, präsentieren und verkaufen.

Das Haus mit Grundstück befindet sich zentral im Hauptort Rickenbach.
Entfernungen:
Bushaltestelle : 50 m,
großer Busbahnhof 300 m
Kindergarten: 100 m
Grundschule: 200 m
EDEKA Markt , Banken, Kirche , Ärztehaus, Rathaus , Restaurants etc alles fußläufig im Umkreis von 400 m erreichbar
Schweizer Grenze Bad Säckingen Stein: 10 km
Stadt Bad Säckingen mit Realschule und Gymnasium : 9 km
Stadt Wehr mit Gesamtschule und einer Realschule: 7 km
Laufenburg mit Grenzübergang und Autobahn: 16 km
Stadt Schopfheim mit Gymnasium und Waldorfschule: 17 km
Sankt Blasien mit Internat Kolleg: 29 km
Basel: 36 km
Zürich: 67 km
Flughafen Basel-Mulhouse: 49 km
Freiburg: 67 km

2 neue Klimaanlagen , Balkon-Solaranlage, PKW E-Auto Ladestation , Wallbox in der Garage
smart home
Heizung: Es handelt sich um eine Viessmann Ölheizung , einen Niederbrennwertkessel ( ca 22 Jahre alt) . Diese Heizung unterliegt nicht der Austauschpflicht nach 30 Jahren Betriebszeit !!