Warmmiete 1.482 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

12587 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 116 €

Kaltmiete 1.182 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene 3 - Zimmer - Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines im Jahre 1997 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße in unmittelbaren Nähe zum Müggelsee. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe - in der beliebten Bölschestraße. Die gesamte Anlage bestehend aus 165 Wohnungen und 16 Gewerbeeinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der große, begrünte und parkähnlich angelegte Innenhof mit Kinderspielplatz lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Ein im Kellergeschoss befindlicher Fahrradkeller ermöglicht die sichere Unterbringung der Fahrräder. Vor den Häusern befindlichen sich zusätzliche Fahrradabstellplätze. Die sonnige und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 77,01 qm, die sich auf einen großen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein helles Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, ein anspruchsvolles Wannenbad, einen einladenden Eingangsbereich und einen großen Balkon verteilt. Die Wohnung hat teilweise bodentiefe Fenster und an allen Fenstern Rolläden, die insbesondere im Klimabereich eine Ersparnis liefern. Ausstattung Die Wohnung hat pflegeleichte Kunststoff – Isolierglasfenster, teils bodentief und Rolläden. Es gibt sowohl einen Balkon in Westausrichtung und einen zur Wohnung gehörenden eigenen Laubengang mit Ostausrichtung. Sämtliche Räume haben Fenster, d.h. auch die Diele. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die um einen eigenen Kühlschrank oder Kühl-/Gefrierkombination sowie einen Spüler ergänzt werden kann. Der Kombiherd mit Backofen ist nagelneu. Die Küche hat zudem eine Größe, die auch ein Verweilen und Sitzen in der Küche ermöglicht. Das moderne und gut durchdachte Tageslicht-Bad ist hell gefliest. Eine Badewanne, ein separater Waschmaschinen-Anschluss, eine Toilette und ein Waschtisch komplettieren das Bad. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die zentrale Fernheizung. Lage Friedrichshagen, am Nord - West - Ufer des Müggelsees, ist einer der attraktivsten Wohngegenden Köpenicks und liegt an der östlichen Stadtgrenze von Berlin. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt: Vor Ort findet man Grundschulen, Gymnasien, Kitas, Banken, ausreichend Einkaufmöglichkeiten und unterschiedlichste kulturelle Einrichtungen. Die beliebte Einkaufsmeile Bölschestraße mit ihren Gründerzeit- und Jugendstilhäusern lädt mit Läden, Restaurants, Cafes und dem Marktplatz zum Flanieren und Bummeln ein. Die direkte Nähe zum Großen Müggelsee bietet Sportlern ein vielfältiges Angebot. Die Berliner City ist über die S- Bahn, welche ca. 10 Minuten fußläufig entfernt ist, schnell zu erreichen. Der Berliner Autobahnring ist ca. 8 km entfernt. Die Straßenbahnlinie Nr. 61 ist ca. 150 m entfernt, quasi vor der Tür. Eckdaten/Ausstattung zur Wohnung • Anmietung ab 01.10.2026 möglich • 3 Zimmer, Wohnfläche 77,01 qm, 2. OG • Kunststoff-Fenster, teils bodentief – sämtlich mit Rollläden • Diele und Bad mit Fenster • Laubengang (kleiner Balkon) und Balkon • Sehr geräumiger fest montierter Einbauschrank (Boden bis Decke) in der Diele. Kann als Abstellraum genutzt werden. • Einbauküche vorhanden (ohne Spüler und Kühlschrank) • Nettokaltmiete 15,36 €/m² (1.182,87 €/Monatskaltmiete) • Betriebskosten 116,00 €/monatlich • Heizkosten 184,80 € (monatlich gem. aktuellem Mieter) – verbrauchsabhängig • Kellerraum verschlossen • Separater Fahrradkeller vorhanden

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