Warmmiete 835 €
Zimmer 1
Größe 63 m²
89584 Ehingen (Donau)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 115 €
Kaltmiete 720 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verfügbar ab: 01.10.2026 Top-gepflegte, sehr helle 63 qm Einliegerwohnung (Energieeffizienzhaus 70) als Nichtraucher-Wohnung im ruhigen Einfamilienhaus in Ehingen-Rißtissen. Eingebettet in eine wunderbar aufgelockerte Bebauung mit großzügigen Abständen zu den Nachbargrundstücken und direktem Blick auf eine schön angelegte Begrünung (öffentlicher Platz und Nachbargrundstück). Perfekte B30-Anbindung: Ideal für Pendler nach Laupheim (8 km) oder Ehingen (10 km). HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: Wohnzimmer (34,78 qm): Dank Hanglage große Fenster über Eck nach Nord-Westen mit herrlicher Abendsonne und barrierefreiem Blick ins Grüne (1 Meter Brüstungshöhe).Tageslicht überall: Wohnbereich nach Nord-Westen, Schlafzimmer (9,5 qm) und Hauptbad mit Südfenstern über Lichtschächte. Separates WC mit eigenem Nord-Fenster und getöntem Glas als Sichtschutz. Durchgehend modern und hell gefliest. Küche inklusive: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Markengeräten (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen). Die Geräte wurden 2024 neu gekauft. Sanitär getrennt: Hauptbadezimmer mit barrierefreier, begehbarer Dusche und hochwertigem Bad- und Spiegelschrank. Das WC befindet sich in einem komplett separaten Raum. Ankleidezimmer: Separater, begehbarer Kleiderschrank mit modernem Ikea-Schiebetürensystem (Baujahr 2024) fest integriert. Bietet enormen Stauraum. Gartenterrasse: Eigene Terrasse mit Abendsonne direkt vor dem Esszimmer- und Küchenfenster. Ideal im Sommer als praktische Durchreiche für Getränke und Essen. Der Zugang erfolgt ganz entspannt über einen kurzen Außenweg (ca. 10 Meter) entlang der Hausfassade. Parkplatz und E-Mobilität: Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus für 20,00 Euro im Monat zubuchbar. Eine moderne Kostal Enector Wallbox wird demnächst montiert (Nutzung optional für zusätzlich 20,00 Euro im Monat). Sichere Freischaltung per RFID-Karte gemäß einer separaten Privatvereinbarung. Laden temporär über das Garagentor/-fenster möglich, eine feste Wanddurchführung mit abschließbarer Edelstahlklappe ist zeitnah geplant. Top-Energieeffizienz: Keine teuren Umlagen, da kein Aufzug und keine Tiefgarage vorhanden sind. Die realen Nebenkosten lagen 2025 bei unschlagbaren 113 Euro im Monat. Die angesetzten 130 Euro dienen als sicherer Vorauszahlungs-Puffer mit hoher Aussicht auf eine jährliche Rückzahlung. KOSTENSTRUKTUR IM ÜBERBLICK: Kaltmiete Wohnung (inklusive Küche, Badmöbel und Ankleide): 720,00 Euro Heizkosten-Vorauszahlung (Heizung und Warmwasser): 80,00 Euro Betriebskosten-Vorauszahlung (Wasser, Grundsteuer, Versicherung): 50,00 Euro Strom-Vorauszahlung (Öko-Mieterstrommodell): 40,00 Euro Gesamt monatlich (Warmmiete ohne Stellplatz): 890,00 EuroOptionaler Stellplatz einzeln: plus 20,00 Euro / mit Wallbox: plus 40,00 Euro Kaution: 1.800,00 Euro HINWEISE ZU DEN VERTRÄGEN: In der Strom-Vorauszahlung von 40,00 Euro sind 1.500 kWh pro Jahr enthalten. Die exakte Abrechnung erfolgt über einen eigenen Zwischenzähler: Bei Minderverbrauch werden 0,12 Euro pro kWh erstattet, Mehrverbrauch wird mit 0,3295 Euro pro kWh nachberechnet. Der Fahrzeugstrom an der Wallbox wird separat analog zum aktuellen Einkaufspreis des Grundversorgers abgerechnet (derzeit 0,32 Euro pro kWh).Ein moderner Glasfaseranschluss der NetCom BW liegt bereit. Der Internetvertrag sowie die Müllgebühren werden vom Mieter separat und eigenständig angemeldet. INTERESSE GEWECKT? Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage folgende Angaben direkt mit: -Wer möchte einziehen? (Name, Alter, Anzahl der Personen) -Was machen Sie beruflich? (Berufsfeld, Arbeitsverhältnis) -Zu wann suchen Sie eine Wohnung? -Wird der Stellplatz oder die Wallbox benötigt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!Nichts Passendes dabei?
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