Warmmiete 3.120 €
Zimmer 4
Größe 135 m²
22607 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 2.930 €
Baujahr: 1911
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese ca. 135 m² große Maisonette-Wohnung wurde 2025/2026 im Rahmen eines aufwendigen Sanierungsprojekt fertiggestellt. Das Ergebnis ist ein erstklassiger Erstbezug, der den Charme des Altbaus bewahrt und durch modernste Materialien veredelt. In einer klassischen Villa von 1911, gelegen auf einem ca. 803 m² großen Grundstück mit lediglich drei exklusiven Wohneinheiten, bewohnen Sie die obersten zwei Ebenen (2. OG und Dachgeschoss). Beim Betreten der Wohnung über den Flur öffnet sich der Blick in den nach Süden ausgerichteten, offenen Wohn- und Küchenbereich. Dank der beeindruckenden Helligkeit und dem direkten Zugang zum Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne entsteht hier ein außergewöhnliches Freiheitsgefühl. Ein architektonisches Highlight ist die elegante Verbindungstreppe aus Holz und Glas, die die beiden Etagen miteinander verknüpft. Zwei weitere großzügige Räume und ein Duschbad komplettieren diese Etage. Die obere Maisonette-Ebene beeindruckt durch ihre Offenheit und die charakterstarken, freigelegten Balken. Große Fensterelemente bieten eine Weite, die man in dieser Lage selten findet. Die exklusive Master-Suite wird durch ein durchdachtes Bad mit Dusche und Wanne sowie eine separate Ankleide abgerundet. Ausstattung & Technik : · Vier großzügige Zimmer: Viel Raum zum Schlafen, Arbeiten und Leben. · Hanseatisches Flair: Neu verlegte bzw. liebevoll aufgearbeitete Holzdielenböden. · Zukunftsorientiert: Höchste Energieeffizienz durch komplette Dacherneuerung, Wandisolierung und eine moderne Gasetagenheizung. · Smart Ready: Komplette Neuinstallation der Elektrik inklusive strukturierter Datenverkabelung und Internetzuleitung. Frei ab sofort , Kücheninstallation Anfang August Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße direkt im gewachsenen Ortskern von Groß Flottbek. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von der hochwertig revitalisierten „Alten Schule“, die dem Wohnareal ein ganz besonderes, prestigeträchtiges Flair verleiht. Hier leben Sie am Puls des Hamburger Westens: ·. Kulinarik & Alltag: Das stadtbekannte Restaurant „Hygge“, gemütliche Cafés, Supermarkt, Kitas und die Kirche sind bequem fußläufig erreichbar. ·. Shopping: Die exklusive Waitzstraße, der charmante Flottbeker Wochenmarkt sowie das Elbe Einkaufszentrum (EEZ) befinden sich in direkter Nähe. ·. Bildung: Erstklassige Schulen wie die Grundschule Windmühlenweg sowie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und Christianeum und die Internationale Schule sind ideal erreichbar. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung exzellent: · Mit der S-Bahn (Othmarschen) erreichen Sie die Hamburger City in ca. 17 Minuten. · Der Autobahnanschluss zur A7 und der Fernbahnhof Altona sind schnell erreicht. · Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 25 Minuten (Pkw) bzw. ca. 55 Minuten (S-Bahn).Ähnliche Angebote
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