Kaufpreis 239.500 €
Zimmer 5
Größe 140 m²
56593 Güllesheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Frei ab: 10. September 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Hiermit verkaufen wir unser 2020 Teil saniertes Fachwerkhaus. Provisionsfrei von Privat! Sehr gute, ruhige Lage in Güllesheim (Kreis Altenkirchen Westerwald). Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Rossmann) Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Ein Spielplatz und ein schöner Wald zum Spazieren gehen, liegt Quasi in der Nachbarschaft! Perfekte Anbindung: Nur ca. 5 Autominuten zur A3 (Richtung Köln/Frankfurt) ECKDATEN & AUSSTATTUNG: -Wohnfläche: ca. 140 qm (Plus Ausbaureserve!) -Grundstück: ca. 392 qm -5 Zimmer: 4 Schlafzimmer (1 davon ideal als Büro mit separatem Eingang) -2 Bäder (insgesamt 2 Duschen, 1 Badewanne und 2 WCs) -Große, hochwertige Einbauküche (Übernahme möglich) -Großzügiger Dachboden im Haupthaus (Fenster & Heizungsvorbereitung vorhanden, ideal zum Ausbauen) -Baujahrtypischer Gewölbekeller -Massives Nebengebäude: Werkstatt mit Hebebühne/Pkw-Stellplatz, elektrischem Garagentor sowie eigenem Dachboden für extra Lagerfläche -Gartenhütte mit Sauna und Vorraum mit Fenster (Platz für Whirlpool) -Gemütliche Außenterrasse -1 Garage und 1 Carport -Massiver Steinbackofen im Garten (Optimal um Pizza und Brot zu backen) ZUSTAND & TECHNIK: Die Elektrik befindet sich bereits auf einem soliden, zeitgemäßen Stand. Der Sicherungskasten wurde modernisiert (Schaltarbeiten 1998 belegt) und verfügt über aktuelle Kippsicherungen sowie einen FI-Schutzschalter. An den Steckdosen liegen moderne 3-adrige Leitungen an, die veraltete und unsichere klassische Nullung ist hier also kein Thema mehr. Ein digitaler Stromzähler ist ebenfalls schon verbaut. Fenster mit Doppelverglasung (2-fach-Verglasung) -Sanierung 2020: Dach teilweise erneuert und teilweise Außendämmung + Putzfassade -Heizung: Gasheizung (neu 2019) und ein zusätzlicher Holzofen im Haus -Warmwasser: Gas oder Durchlauferhitzer (Umschaltbar) -Schöne Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im Obergeschoss