Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 8
Größe 231 m²
75210 Keltern
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative, freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 1978) in ruhiger, zentraler Lage von Keltern-Weiler überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, sehr gepflegten Zustand und erhebliches Ausbaupotenzial.Das Erdgeschoss (ca. 126 m²) bietet eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Granit-Einbauküche (Marquardt/Siemens, Neupreis 25.000 ?), Wintergarten, Kaminofen und großzügigem Balkon. Die separate Wohnung im Obergeschoss (ca. 105 m², eigener Eingang) ist seit über 25 Jahren stabil vermietet und erwirtschaftet 8.640 ? Jahreskaltmiete - mit deutlichem Mieterhöhungspotenzial (aktuell ca. 6,90 ?/m² bei Marktmiete von 9,50-10,50 ?/m²).Das voll unterkellerte Haus bietet im UG einen ausgebauten Hobbyraum mit Einbauküche, einen gepflegten Sauna-Bereich mit Dusche/WC sowie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Kellerraum mit Küchenzeile. Der nicht ausgebaute Dachspeicher (ca. 130-140 m² Grundfläche) bietet Potenzial für eine dritte Wohneinheit - Ausbau genehmigungsfähig.In den letzten zehn Jahren wurden über 200.000 ? investiert: Doppelgarage und zwei Stellplätze (2018 neu), professionell angelegter Südwest-Garten mit massivem, abschließbarem Abstellhaus (ca. 18 m²), Edelstahl-/Milchglas-Balkongeländer, drei neue Villeroy & Boch Sanitäranlagen (2024) u.v.m.Die hochwertige Möblierung der EG-Wohnung ist im Kaufpreis enthalten - nahezu bezugsfertig.Nichts Passendes dabei?
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