Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 3

Größe 89 m²

12105 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Frei ab: 22. Juli 2026

Baujahr: 1938

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einer charmanten und ruhigen Wohnstraße im ruhigem Berliner Ortsteil Mariendorf begeistert diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er-Jahren. Diese Immobilie ist ein echtes Zuhause mit Charakter und jeder Menge Potenzial für individuelle Gestaltung. Sobald Sie das Haus betreten, spüren Sie den besonderen Charme dieser Epoche, welcher durch solide Bauweise und klassische Grundrisse untermauert wird. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten tollen Schnitt, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht, da alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar sind. Der praktische Eingangsbereich verfügt über nützliche Oberschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag erleichtern. Begeistern können die beiden großzügigen Wohnräume, die über eine originale Flügeltür miteinander verbunden sind. Diese klassische Gestaltung erlaubt eine flexible Nutzung als weitläufiger Wohn- und Essbereich oder als zwei getrennten Zimmer. In allen Räumen sind die originalen Holzdielen erhalten geblieben und ****der Verkäufer bietet an, diese vor der Übergabe fachgerecht abschleifen zu lassen*****, um die natürliche Schönheit der Böden wieder zu enthüllen. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Südbalkon, der einen tollem grünem Weitblick auf den liebevoll gestalteten Garten mit altem Baumbestand bietet. Die ruhige Lage und die sonnige Ausrichtung laden dazu ein, den Alltag zu vergessen und sich zu entspannen. Die bereits vor einigen Jahren erneuerten Kunststofffenster tragen zur Wohnqualität bei. Die Küche liegt zur Strasse hin sowie das Badezimmer. Das ältere Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, passend zum Alter des Gebäudes. Wir schlafen eine Renovierung vor:-) Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser einladenden Wohnung ab. Die Wohnung befindet sich seit 03.2023 im Milieuschutzgebiet Mariendorf !!!!

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