Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 9
Größe 313 m²
73092 Heiningen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Frei ab: 30. Dezember 2026
Baujahr: 2011
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Wohnen, Arbeiten oder beides - Sie entscheiden!Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Technik und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und energetisch modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt mit einem Energieausweis der Effizienzklasse A.Auf insgesamt 313,86 m² Wohn- und Gewerbefläche eröffnet sich Ihnen ein enormes Potenzial. Aktuell werden 120 m² als Gewerbefläche genutzt. Diese Fläche lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zusätzlichen Wohnraum umwandeln - so entsteht deutlich mehr Wohnfläche, als man auf den ersten Blick vermuten würde.Historischer Charme trifft moderne TechnikIm Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, welche Sie im Exposé einsehen können.Auf einem 211 m² großen Grundstück bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Die beiden großen Schaufenster sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und eignen sich perfekt für ein Café, Büro, Praxis, Laden oder Dienstleistungsunternehmen. Ebenso attraktiv ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Erdgeschoss - Gewerbe mit vielen MöglichkeitenDas Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung.Das DG glänzt mit einem Balkon und offenem Wohnkonzept. 2011 erbaut!Die weitläufige Dachterrasse bietet viel Platz zum Entspannen. Mit einem schönen Bodenbelag gestaltet, entsteht hier eine traumhafte Wohlfühloase mit schöner Aussicht.Terrasse, Dachterrasse und Balkon... schöne Außenbereiche sind hier inkludiert.Eine Immobilie mit Seltenheitswert: Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie in zentraler Lage von Heiningen.Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 11.06.2036, Klasse A, 49,9 kWh/(m²*a), Gas.Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!Nichts Passendes dabei?
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