Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 8
Größe 137 m²
71729 Erdmannhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit. Ein durchdachtes, voll vermietetes Einfamilienhaus mit insgesamt 8 Zimmern in Erdmannhausen, das ab dem ersten Tag einen starken Cashflow liefert. Keine Anlaufzeit - die Mieteinnahmen fließen bereits. Die Nettokaltmiete beträgt 3.750 € monatlich, somit eine aktuelle Bruttomietrendite von 11,5 %. Aktueller Vermietungsstand: voll vermietet, 6 Mietverträge,Belegung: aktuell 11 Personen, zimmerweise vermietet.Bei einer Jahresnettokaltmiete von 45.000 € erwirtschaftet das Objekt einen überdurchschnittlichen Überschuss, wie er in dieser Lage und Größenordnung nur selten zu finden ist. Die zimmerweise Vermietung hebt den Ertrag deutlich über das an, was eine klassische Gesamtvermietung des Hauses erzielen würde - das ist der Renditehebel dieser Anlage.Für Anleger, die Wert auf planbare, sofort laufende Einnahmen legen, ist dieses Objekt damit ein echter Selbstläufer. Das Haus wird derzeit zimmerweise vermietet und ist voll belegt:Miete pro Zimmer: ca. 450 € kalt (Einzelbelegung)Doppelbelegung (2 Personen): ca. 700 € kalt pro ZimmerAktuell bestehen 6 Mietverträge, das Haus wird von 11 Personen bewohnt. Auf Wunsch ist auch eine bezugsfreie, komplett leere Übergabe möglich - ideal für Käufer, die selbst einziehen oder das Objekt neu ausrichten möchten.