Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 2

Größe 77 m²

04109 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Frei ab: 1. Januar 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet den historischen Charme des Baujahres 1870 mit den Vorzügen modernen Wohnens. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Ein im Haus vorhandener Personenaufzug - ein komfortabler Vorteil, der in Gebäuden dieser Epoche Seltenheitswert besitzt - sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.Die großzügige Wohnfläche von ca. 77 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der den Raum optimal ausnutzt. Die beiden hellen Wohn-/Schlafräume sind mit einem zeitlosen Parkettfußboden ausgestattet, der der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Vom geräumigen Wohnbereich aus ist der gemütliche Balkon direkt zugänglich, der einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Dieser ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein wesentlicher Pluspunkt der Raumaufteilung ist die separate Küche. Sie ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und trennt den Kochbereich angenehm vom restlichen Wohngeschehen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet angenehmen Komfort.Auch die praktischen Aspekte wurden ideal gelöst: Ein nützlicher Raum direkt innerhalb der Wohnung sorgt für diskreten Stauraum oder kann auch als Ankleide genutzt werden. Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses bietet zusätzliche Nutzfläche für größere Gegenstände. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 464 €. Dieser Betrag teilt sich auf in 355 € umlagefähige Kosten und 109 € nicht umlagefähige Kosten. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt 66.416,49 Euro (Stand: 31.12.2026). Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die ein solides Zuhause mit Charakter und modernem Standard suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

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