Kaufpreis 396.800 €
Zimmer 4
Größe 130 m²
97239 Aub
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Modernisiertes Einfamilienhaus mit separatem Nebengebäude - Eigennutzung und Kapitalanlage in einem!Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von 1895 m² befinden sich zwei eigenständige Gebäude: ein vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus sowie ein separates Nebengebäude mit Doppelgarage, das sich hervorragend als Ferienwohnung (Airbnb) oder zur klassischen Vermietung eignet.Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Einfamilienhaus wurde 2020 umfassend energetisch und hochwertig saniert, sodass heute praktisch nichts mehr an das ursprüngliche Baujahr erinnert. Die Immobilie präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtbild.Auf rund 130,18 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle Zimmer, die ausreichend Platz für Familien oder Paare bieten. Herzstück des Hauses ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch beide Badezimmer wurden vollständig erneuert und fügen sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein.Im Zuge der Sanierung wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert:energetische Außendämmungneue Dacheindeckung inklusive ca. 24 cm Dachdämmungmoderne Pelletheizung aus dem Jahr 2020sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuertneue Böden, Wände und Deckenneue Haustürekomplett modernisierte Badezimmerkomplette Horizontalsperre inkl. Abdichtung Sockelbereich bis BodenplatteDas Ergebnis ist eine Immobilie, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort eines Neubaus verbindet.Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.Für Fahrzeuge stehen außergewöhnlich viele Stellmöglichkeiten zur Verfügung:3 Garagen1 Carportstellplatz3 AußenstellplätzeBesonderes Highlight - Separates Nebengebäude mit hervorragendem VermietungspotenzialEin echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das separate Nebengebäude mit Doppelgarage. Dieses bietet hervorragende Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und dadurch ein attraktives passives Einkommen zu generieren.Ob als:moderne Airbnb-Ferienwohnung,Monteursunterkunft,Gästewohnung,Homeoffice oderklassische Mietwohnung- die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielseitig.Beispielrechnung AirbnbBei einer konservativen Kalkulation von 40 € pro Nacht ergibt sich folgendes Potenzial:365 Tage Auslastung: 14.600 € Jahresumsatz80 % Auslastung (292 Nächte): ca. 11.680 € Jahresumsatz70 % Auslastung (255 Nächte): ca. 10.200 € Jahresumsatz60 % Auslastung (219 Nächte): ca. 8.760 € JahresumsatzBereits bei einer realistischen Auslastung kann das Nebengebäude einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten oder ein attraktives zusätzliches Einkommen erwirtschaften.FazitImmobilien, die Eigennutzung und Kapitalanlage auf so gelungene Weise miteinander verbinden, sind äußerst selten. Das vollständig modernisierte Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort, während das separate Nebengebäude enormes Potenzial für zusätzliche Einnahmen eröffnet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder langfristige Vermietung - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.Eine bezugsfertige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, großem Garten, viel Platz für Fahrzeuge und einer ausgezeichneten Perspektive auf zusätzliche Mieteinnahmen - ein Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen wird.