Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kempten – ideal für Kapitalanleger dank attraktiver Mietrendite und Mieterhöhung 2026. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine gute Gelegenheit.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in zentraler Lage von Kempten suchen. Die Wohnung befindet sich in der Mauergässele 5 und verfügt über ca. 59,29 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss, der Balkon sowie die zentrale Lage machen die Wohnung zu einem dauerhaft gut vermietbaren Objekt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Zum 01.08.2026 tritt eine bereits vereinbarte Mieterhöhung in Kraft, wodurch sich die monatliche Kaltmiete auf 720 € (8.640 € p.a.) erhöht. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich dann eine Bruttomietrendite von knapp 4 %. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen. Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Zur Ausstattung gehören: * ca. 59,29 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon * Einbauküche mit Geschirrspüler neuem Herd und Abzugshaube (2025) * Laminatboden im Küchenbereich * pflegeleichte Vinylböden in den Wohnräumen * verputzter Wohnbereich * Badezimmer modernisiert (ca. Anfang der 2000er Jahre) * Energieeffizienzklasse D * Die zentrale Gasheizung wurde 2021 erneuert und entspricht damit einem modernen Stand. * Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf separat anmietbarLagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler Innenstadtlage von Kempten. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Infrastruktur und sorgt für eine attraktive Wohnqualität sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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