Dieses Baugrundstück in Waldtrudering bietet ein enormes Entwicklungspotenzial mit einem bereits vorhandenen Bauvorbescheid für zwei Mehrfamilienhäuser. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und der klaren baurechtlichen Grundlage.
Objektbeschreibung
Genehmigtes 1213m² Bauträgergrundstück in gefragter Lage von München-Waldtrudering mit sofort umsetzbarem Entwicklungspotenzial.
Für das Grundstück liegt ein gültiger Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit einer gesicherten Geschossfläche von 1.098 m² vor. Die klare baurechtliche Grundlage ermöglicht eine schnelle und planungssichere Projektentwicklung.
Das Grundstück eignet sich ideal für eine wirtschaftlich effiziente Wohnbebauung im aktuellen Marktumfeld und bietet durch die vorhandene Struktur zusätzliches Optimierungspotenzial im Rahmen der individuellen Projektplanung.
Objekt-Details
Adresse: Wachtelweg 3–5, 81827 München
Grundstücksfläche: 1.213 m² (3 Flurstücke)
Erschließung: voll erschlossen
Straßenfront: ca. 35 m
Altbestand: leerstehendes Einfamilienhaus (wirtschaftlicher Abriss)
Altlasten: geprüft = keine bekannt
Grundbuch: lastenfrei
Verkauf: direkt vom Eigentümer, provisionsfrei
Baurecht & Entwicklungspotenzial
Bauvorbescheid gültig bis: 05/2029
Gesicherte Geschossfläche (GF): 1.098 m²
Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 1.550 m²
Zulässige Bebauung: 2 Mehrfamilienhäuser
Bauweise: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Keller + Tiefgarage
GFZ: ca. 0,91
Planungsrecht: §30 Abs. 3 i. V. m. §34 BauGB
Gebiet: Reines Wohngebiet (WR)
Baumfällung: genehmigt
Hinweis zur Projektentwicklung
Die bestehende Genehmigung schafft eine verlässliche Grundlage für die Projektkalkulation. Eine Anpassung oder Optimierung der Wohnungsstruktur im Rahmen des baurechtlich Zulässigen ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzlichen Spielraum für individuelle Konzeptansätze.
Kaufpreis
EUR 2.890.000
Provisionsfrei – direkter Verkauf durch Eigentümer
Weitere Unterlagen, einschließlich Bauvorbescheid, stellen wir bei qualifiziertem Interesse gerne zur Verfügung.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Lage: Waldtrudering, München
Verkehr: ca. 100 m zur Bushaltestelle Phantasiestraße, ca. 1 km zur S-Bahn Gronsdorf, 11 km zum Marienplatz; TU München 14km, A94 ca. 3 km, A99 ca. 4,5 km, Flughafen München ca. 35 km, Salzburg 147km.
Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Wellnessmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar.
Bildung & Freizeit: Kindergärten, (Musik-)Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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