Charmantes 1-Zimmer-Apartment in ruhiger Steglitz-Lage, ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Genießen Sie die Nähe zum Rathaus und zum Stadtpark.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses optimal geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ein helles, einladendes Wohnkonzept. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger. Auf ca. 37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und äußerst funktionale Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 renoviert. Die Fensterfront sorgt für ein luftiges Wohngefühl und führt direkt auf den gemütlichen Balkon. Hier können Sie Ruhe und sonnige Abendstunden genießen! Im Garten zur Gemeinschaftsnutzung gibt es immer ein ruhiges schattiges Plätzchen zur Entspannung. Das Apartment wird vollständig möbliert verkauft. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Mit einer aktuellen monatlichen Warmmiete von 1000,- EUR zzgl. Stellplatzmiete und einem günstigen Hausgeld von nur 182,- EUR bietet diese Immobilie einen hervorragenden Cashflow und eine überdurchschnittlich sichere Rendite. Da das Objekt aktuell bezugsfrei wird, steht Ihnen als neuem Eigentümer jede Tür offen: Nutzen Sie die Wohnung kurz darauf selbst oder vermieten Sie die Wohnung erneut mit dem Konzept Wohnen auf Zeit. Der Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich individuell gestalten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad. Da die Wohnung leer steht, kann sie kurzfristig bezogen oder direkt neu vermietet werden. Balkon, Garten, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist wärmegedämmt und mit dreifach verglasten Kunststofffenstern und einem neuen Bad im Jahr 2016/ 2017 ausgestattet worden. Das Warmwasser wird über eine Wärmegastherme bereitgestellt. Ein vollständiger Austausch der Gas-/Wasser-/Abwasserleitungen sowie der Elektrostrangsanierung ist im Jahr 2022 erfolgt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche, multifunktionaler Mikrowelle mit Backofen- und Grill sowie Herdplatten ausgestattet. Und für den Kaffee am Morgen ist auch gesorgt. Den Abwasch erledigt der Geschirrspüler "nebenbei" und für die Wäsche ist die Waschmaschine einsatzbereit. Der Wohn- und Schlafbereich ist ebenfalls zeitgemäß ausgestattet. Käufer sparen sich damit jeglichen Aufwand für eine Ersteinrichtung. Im Sommer bietet neben dem gemütlichen Balkon und Garten der fußläufig nahe Stadtpark Steglitz mit dem angrenzenden Teltowkanal die Möglichkeit, den Arbeitstag gemütlich ausklingen zu lassen. Der Energieausweis bildet den Stand vor der Modernisierung ab.Lagebeschreibung
Die Gegend gehört zu einer typischen, eher ruhigen Wohnlage. Es ist kein touristischer Hotspot, sondern ein klassisches bürgerliches Wohnviertel mit viel Grün und gewachsener Struktur. Die Straße selbst ist geprägt von Altbauten aus der Gründerzeit (ca. 1900) mit modernisierten Mehrfamilienhäusern, vereinzelten Nachkriegsbauten. Nicht unweit entfernt liegt die Schloßstraße. Dort befindet sich ein großes Einkaufszentrum, Restaurant und Cafés.
Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés, Bekleidungsgeschäfte und Ärzte & Apotheken, Kindertagesstätten, und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
In einer Seitenstraße der Albrechtstraße gelegen sind es je 5 min. zum Benjamin-Franklin-Klinikum, zum Rathaus Steglitz und dem EKZ "Schloß". Die Uni erreicht man in 8 min, das Zentrum und den Wannsee innerhalb von 20 min. Die Option neben den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad auch den PKW zu nutzen, besteht durch den Stellplatz hinter dem Haus, der für 50 Euro zusätzlich vermietet werden kann. So wäre das Thema "Parken" kein Thema. In Berlin eine Seltenheit!
Die nächsten S- und U- Bahnhöfe für die öffentlichen Verkehrsmittel sind: Rathaus Steglitz (S1 und U9), Südende (S25) und Attilastraße (S2). All diese Bahnhöfe erreicht man mit dem Bus in 5-10 Min.
Besonders günstig ist die Wohnung für Personen, die an der FU Berlin, an der Charité Campus Benjamin Franklin oder in Potsdam studieren oder arbeiten.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien sowie die S Bahn und U Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur City West, zum Potsdamer Platz oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die Stadtautobahn und die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünanlagen und Parks in der Umgebung einen idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Sportmöglichkeiten, Fitnessstudios sowie vielfältige kulturelle Angebote runden die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils ab.
Gerade diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht den Standort besonders interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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