Großzügige EG Einheit für Selbständige – 4 Räume, Küche, Dusche & Garten

Kurzbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Büro-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Fläche. Die Einheit eignet sich besonders für Selbständige, Freiberufler und kleinere...

Objekt
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Büro-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Fläche.Die Einheit eignet sich besonders für Selbständige, Freiberufler und kleinere Unternehmen, die neben klassischen Arbeitsräumen Wert auf eine angenehme Atmosphäre und eine überdurchschnittliche Aufenthaltsqualität legen.Insgesamt stehen vier großzügige Räume zur Verfügung, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungsraum, Teamfläche, Beratungszimmer oder Backoffice genutzt werden können.Eine bereits vorhandene Küchenzeile ermöglicht die komfortable Versorgung während des Arbeitstages. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Dusche sowie zwei WCs.Ein besonderes Plus ist der nutzbare Gartenbereich, der gerade in den wärmeren Monaten eine angenehme Möglichkeit für Pausen oder informelle Besprechungen bietet.Die Räume wirken durch ihre Größe und die großzügigen Fensterflächen angenehm hell und bieten deutlich mehr Aufenthaltsqualität als eine klassische Büroeinheit.Mögliche RaumaufteilungDie vier Räume lassen sich je nach Tätigkeit individuell nutzen, beispielsweise als:- Empfang / Besprechungszimmer- Einzelbüro- großzügiges Haupt- oder Teambüro- separates Chefzimmer oder Backoffice- Beratungs- oder Coachingraum- Kreativ-, Projekt- oder Arbeitsraum- Küche und AufenthaltsbereichZwei der Räume sind direkt miteinander verbunden. Diese Kombination eignet sich beispielsweise hervorragend als Hauptbüro mit angeschlossenem Chefzimmer, als Arbeitsbereich mit Backoffice oder als Beratungsraum mit separatem Rückzugsbereich.Ausstattung:- ca. 120 m² Nutzfläche- 4 großzügige Räume- Erdgeschoss- DSL bis zu 250 MBit/s, optional Glasfaser bis zu 1.000 MBit/s- Teilklimatisierte Räume für angenehme Temperaturen- Neue Gaszentralheizung- vorhandene Küchenzeile- Dusche- 2 separate WCs- großzügige Fensterflächen- vielseitiger Grundriss- Garten / Außenbereich- angenehme Aufenthaltsqualität- geeignet für Einzel- und Teamarbeitsplätze- Große Fensterflächen für viel TageslichtDie Einheit ist ideal geeignet für:- Unternehmensberater- IT- und Software-Selbständige- Agenturen- Architekten und Ingenieure- Versicherungs- und Finanzdienstleister- Coaches und Berater- Planungs- und Projektbüros- Kreativberufe- Online-Unternehmen- kleine Unternehmen und Start-ups- sonstige ruhige Büro- und DienstleistungsnutzungenBesonders interessant ist die Fläche für Selbständige und Unternehmer, die einen großen Teil ihres Arbeitstages vor Ort verbringen und deshalb neben funktionalen Arbeitsräumen auch Küche, Dusche und einen angenehmen Außenbereich zu schätzen wissen.Besonderheiten:Die Kombination aus vier großen Räumen, eigener Küche, Dusche und Gartenbereich ist bei klassischen Büroflächen nur selten zu finden.Dadurch eignet sich die Einheit nicht nur als funktionaler Arbeitsplatz, sondern auch für Nutzer, die Wert auf ein angenehmes und persönliches Arbeitsumfeld legen.Der flexible Grundriss ermöglicht sowohl eine Nutzung durch eine einzelne selbständige Person mit großzügigem Platzangebot als auch durch ein kleines Team.Mietkonditionen: Kaltmiete: 1.200 € / MonatNebenkosten: 180 € / MonatStellplatz optional 35 € / MonatKaution: 3.600 €Verfügbarkeit: nach AbspracheDie Vermietung erfolgt als Büro-/Gewerbeeinheit.Besichtigung: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich.Wenn Sie eine großzügige Bürofläche suchen, die sich deutlich von einem klassischen Büro unterscheidet und Arbeitskomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Aufenthaltsqualität miteinander verbindet, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme kurz mit, welche Tätigkeit Sie ausüben und mit wie vielen Personen Sie die Fläche nutzen möchten.