Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 6

Größe 156 m²

74889 Sinsheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1975, das sich über drei Etagen erstreckt und eine Wohnfläche von 156,43 Quadratmetern bietet. Das Objekt verfügt über sechs Zimmer und ist ab sofort verfügbar. Es befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit 313 m². Der Erbpachtzins beträgt derzeit für das Flst. mit dem Objekt selbst € 871,42 jährlich und für den Anteil am Flst. mit der Garage € 72,46 jährlich somit insgesamt € 943,88 . Durch das Erbbaurecht schonen Sie Ihr Eigenkapital und behalten finanziellen Spielraum für die Objektfinanzierung und eventuelle Renovierungsmaßnahmen.Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den 1982 errichteten Anbau sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 156,43 m² Wohnfläche. Es bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten schätzen.Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem großzügigen Studio, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich eignet und ist voll unterkellert.ErdgeschossDer helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und zum Garten.Ein modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche ein Waschbecken und ein WC und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.ObergeschossIm ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zu dem großzügigen, ca. 40 m² großen Balkon und zur Loggia. Der Balkon ist ein idealer Ort zum Entspannen denn es gibt Platz für einen tollen Loungebereich, eine Aussenküche, einen Esstisch und vieles mehr. Ausserdem hat man von dort einen schönen Weitblick auf die Felder. Das ebenfalls renovierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, zwei Waschbecken und ein Fenster. DachgeschossDas ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich.KellergeschossDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche praktische Räume: einen Wasch- und Trockenraum mit zusätzlicher Dusche und direkter Zugang in den Garten, zwei großzügige Hobbyräume, davon einer mit ca. 40 m² und einen Technikraum mit Heizungsanlage und Öltanks.AußenbereichDer Garten mit Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Der Außenkamin schafft ein besonderes Ambiente für gemütliche Abende im Freien.Eine Garage in direkter Nähe ergänzt das attraktive Platzangebot.

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