Kaufpreis 430.000 €

Zimmer 6

Größe 162 m²

76287 Rheinstetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Frei ab: 1. März 2027

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit mit zwei Wohneinheiten (sanierter EG-Wohnung), großem Balkon, Carport, Stellplatz & SolaranlageDas Wohnhaus - Vielseitig, gepflegt und mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten!Dieses charmante Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und bis 1962 wiederaufgebaut, verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² auf einem 305 m² großen Grundstück. Die gelungene Aufteilung in eine vermietete Wohnung im Erdgeschoss sowie eine gepflegte Wohnung im Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Schopf, einen Carport sowie einen weiteren Kfz-Stellplatz. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Die Energieeffizienzklasse E rundet das Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie ab.Die Wohnung im Erdgeschoss - in 2014 kernsaniert!Die EG-Wohnung mit 84m² Wohnfläche wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen, dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, die Innentüren sowie die Bodenbeläge. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine große Badewanne und ein Fenster. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Da die Wohnung derzeit (seit 10 Jahren) vermietet ist, profitieren (Teil-) Kapitalanleger von sofortigen Mieteinnahmen.Die Hauptwohnung im Dachgeschoss - Großzügig und lichtdurchflutet!Die Hauptwohnung bietet mit drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Duschwanne ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der rund 20 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und eignet sich ideal für die spätere Eigennutzung oder als weitere Vermietungseinheit. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernisierter Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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