Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 6

Größe 253 m²

95131 Schwarzenbach a. Wald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und ein außergewöhnliches Platzangebot auf einem ca. 1.380 m² großen, uneinsehbaren Grundstück in ruhiger Lage zwischen Naila und Schwarzenbach am Wald im Ortsteil Poppengrün.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 253,45 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als separate Wohnung genutzt und ist seit vier Jahren zuverlässig vermietet. Rechtlich handelt es sich weiterhin um ein Einfamilienhaus und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nicht einsehbaren Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein idyllischer Gartenteich mit einer dekorativen Holzbrücke schafft eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Entspannen ein.Die offene, moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und Markengeräten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne, eine bodengleiche Dusche sowie ein großes Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst rund 90 m² Wohnfläche und verfügt über einen nahezu identischen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, offener Küche, modernem Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie Schlafzimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Photovoltaikanlage mit 17,5 kWp Leistung und Stromspeicher. Nicht selbst verbrauchter Strom wird eingespeist und generiert zusätzliche Einnahmen von derzeit rund 200 € monatlich.Die Kombination aus Fußbodenheizung, Kaminofen und Ölheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.Optional besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.200 m² zusätzlich zu erwerben.

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